Cadastru casa 2026 – acte necesare, costuri si cum se face

Cadastrul unei case este procedura prin care imobilul este identificat, masurat si reprezentat tehnic pentru inscrierea in sistemul integrat de cadastru si carte funciara. Daca locuinta si terenul nu sunt deja inscrise intr-o carte funciara, este necesara, de regula, o documentatie cadastrala de prima inregistrare.

Procedura este reglementata in principal de Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si de Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, modificat inclusiv prin Ordinul nr. 293/2026.

Ce inseamna cadastru la o casa?

Pe scurt, cadastrul stabileste unde este imobilul, care sunt limitele si suprafata lui si ce constructii exista pe teren. Masuratorile sunt realizate de o persoana autorizata ANCPI, iar documentatia rezultata este verificata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara competent.

La prima inregistrare, imobilului ii este atribuit un numar cadastral, iar in cadrul procedurii poate fi deschisa cartea funciara.

Cand ai nevoie de cadastru pentru casa?

Cadastrul sau actualizarea documentatiei cadastrale poate fi necesara in mai multe situatii:

• casa si terenul nu au fost niciodata inscrise in sistemul integrat de cadastru si carte funciara;
• vrei sa vinzi, sa donezi sau sa ipotechezi imobilul, iar situatia cadastrala trebuie pusa in ordine;
• ai construit o casa sau o alta constructie care trebuie inscrisa in evidente;
• suprafata, limitele sau alte date tehnice trebuie actualizate;
• ai realizat o extindere sau alte modificari ale constructiei;
• urmeaza o dezlipire, alipire, apartamentare sau alta operatiune cadastrala.

Daca imobilul are deja numar cadastral si carte funciara, nu inseamna automat ca trebuie refacut cadastrul. Trebuie verificat daca situatia din acte si din cartea funciara corespunde cu situatia reala din teren.

Acte necesare pentru cadastru casa

Lista exacta depinde de situatia juridica si tehnica a imobilului. Pentru prima inregistrare, proprietarul trebuie sa puna la dispozitia persoanei autorizate ANCPI toate actele de proprietate si orice inscris relevant privind imobilul.

In practica, documentele de baza pot include:

• actul de proprietate: contract de vanzare-cumparare, contract de donatie, certificat de mostenitor, titlu de proprietate, hotarare judecatoreasca definitiva sau alt act care dovedeste dreptul;
• actul de identitate al proprietarului sau proprietarilor;
• documentele cadastrale sau schitele mai vechi, daca exista;
• documente privind terenul si constructia, in functie de modul in care au fost dobandite sau edificate;
• documentele necesare pentru inscrierea constructiei, atunci cand casa nu este inca evidentiata corespunzator;
• alte inscrisuri solicitate de persoana autorizata sau de OCPI, in functie de situatia concreta.

Nu exista o lista unica valabila pentru orice casa. O casa veche, un teren cu constructie noua, un imobil mostenit si o proprietate care are diferente de suprafata pot necesita documente diferite.

Acte necesare cadastru casa si teren

Daca proprietatea este formata din teren si casa, documentatia trebuie sa reflecte situatia intregului imobil. Persoana autorizata verifica actele privind terenul, actele privind constructia si corespondenta dintre situatia juridica si cea masurata in teren.

Daca locuinta exista fizic, dar nu rezulta corespunzator din documentele disponibile, pot fi necesare acte suplimentare pentru inscrierea constructiei. Situatia trebuie verificata individual inainte de depunerea documentatiei.

Acte necesare cadastru apartament

Pentru un apartament, documentatia cadastrala este diferita de cea pentru un teren cu casa. Sunt importante actul de proprietate, identificarea unitatii individuale si situatia cadastrala a condominiului. Daca apartamentul are deja numar cadastral si carte funciara, poate sa nu fie necesara o noua prima inregistrare.

Cum se face cadastrul unei case?

1. Verifici daca imobilul are deja carte funciara si numar cadastral.
2. Alegi o persoana autorizata ANCPI pentru executarea lucrarii cadastrale.
3. Pui la dispozitia acesteia actele de proprietate si celelalte documente ale imobilului.
4. Persoana autorizata efectueaza masuratorile in teren si identifica amplasamentul imobilului.
5. Este intocmita documentatia cadastrala conform Regulamentului ANCPI.
6. Documentatia este transmisa la OCPI/BCPI competent teritorial.
7. OCPI verifica documentatia si, daca aceasta indeplineste conditiile legale, efectueaza receptia cadastrala si operatiunea solicitata.

Cine poate face cadastrul?

Masuratorile si documentatia cadastrala se realizeaza de persoane fizice sau juridice autorizate de ANCPI. Proprietarul nu poate intocmi singur documentatia tehnica pentru depunerea la OCPI daca nu are autorizarea necesara.

Persoana autorizata nu este, in mod obisnuit, angajatul OCPI. Proprietarul incheie cu aceasta un contract de prestari servicii pentru realizarea lucrarii.

Unde se depune documentatia cadastrala?

Documentatia se solutioneaza de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara competent pentru zona in care se afla imobilul, prin biroul teritorial corespunzator.

In mod obisnuit, persoana autorizata care intocmeste documentatia se ocupa si de transmiterea acesteia catre sistemul ANCPI, conform procedurii aplicabile.

Cat costa cadastrul unei case in 2026?

Costul total are doua componente distincte:

• tariful pentru serviciul ANCPI/OCPI;
• onorariul persoanei autorizate care face masuratorile si documentatia.

Pentru serviciul ANCPI cod 2.1.1 - receptie cadastrala si infiintare carte funciara, tariful publicat este de 120 lei/imobil sau unitate individuala.

Pentru serviciul 2.1.2 - receptie cu alocare numar cadastral, tariful publicat este de 60 lei/imobil sau unitate individuala, iar pentru 2.1.3 - infiintare carte funciara, tariful publicat este de 60 lei/imobil sau unitate individuala.

Onorariul cadastristului nu este inclus in aceste tarife. Pretul lucrarii este stabilit intre proprietar si persoana autorizata si poate varia in functie de suprafata, numarul constructiilor, localitate, complexitatea masuratorilor si actele disponibile.

Exista situatii in care prima inregistrare este scutita de tarif?

Da. Reglementarile tarifare ANCPI prevad anumite scutiri, inclusiv pentru unele operatiuni de prima inregistrare a terenurilor agricole si forestiere dobandite prin titluri de proprietate emise in baza legilor fondului funciar. Scutirea trebuie verificata pentru situatia concreta a imobilului.

Cat dureaza cadastrul unei case?

Durata totala nu depinde numai de OCPI. Exista doua etape:

• timpul necesar persoanei autorizate pentru analiza actelor, masuratori si intocmirea documentatiei;
• termenul de solutionare al serviciului solicitat la OCPI.

Termenele OCPI difera in functie de tipul serviciului si de regimul normal sau de urgenta. Inainte de depunere, persoana autorizata poate identifica exact serviciul solicitat si termenul oficial corespunzator.

Cadastru si intabulare: care este diferenta?

Cadastrul se refera in principal la identificarea tehnica a imobilului: amplasament, limite, suprafata, constructii si reprezentarea acestuia in planul cadastral.

Intabularea reprezinta inscrierea definitiva in cartea funciara a unui drept real, de exemplu dreptul de proprietate.

In cazul unei prime inregistrari, operatiunile tehnice si cele de carte funciara sunt legate intre ele, motiv pentru care proprietarii folosesc frecvent expresia "cadastru si intabulare".

Ce inseamna prima inscriere in cartea funciara?

Prima inregistrare se face atunci cand imobilul nu este inscris deja in sistemul integrat de cadastru si carte funciara. Procedura presupune identificarea si masurarea imobilului, atribuirea unui identificator cadastral si, dupa caz, deschiderea cartii funciare si inscrierea dreptului.

Pentru proprietar, primul pas practic este apelarea la o persoana autorizata ANCPI, care verifica documentele si stabileste tipul corect de documentatie.

Cadastru pentru casa veche

La o casa veche, problema principala este adesea corespondenta dintre actele existente si situatia reala din teren. Pot exista diferente de suprafata, constructii care nu apar in actele vechi, modificari ale imobilului sau acte emise in sisteme de evidenta mai vechi.

Persoana autorizata trebuie sa analizeze actele inainte de intocmirea documentatiei. Daca sunt necesare documente suplimentare pentru constructie sau pentru clarificarea dreptului de proprietate, acestea trebuie obtinute inainte ca operatiunea sa poata fi finalizata.

Ce se intampla daca suprafata masurata este diferita de cea din acte?

Regulamentul ANCPI prevede reguli distincte pentru situatiile in care suprafata rezultata din masuratori difera de suprafata inscrisa in actele de proprietate.

Nu modifica singur suprafata in documente si nu presupune ca orice diferenta poate fi acceptata automat. Persoana autorizata stabileste, in functie de marimea diferentei, tipul actelor si situatia imobilului, ce procedura si ce declaratii sau documente sunt necesare.

Acte necesare pentru actualizare cadastru

Daca imobilul are deja numar cadastral, dar situatia tehnica s-a schimbat, poate fi necesara o actualizare a informatiilor cadastrale, nu o noua prima inregistrare.

Regulamentul ANCPI include, intre altele, operatiuni pentru:

• inscrierea constructiilor;
• extinderea sau radierea constructiilor;
• modificarea limitei de proprietate;
• modificarea suprafetei imobilului;
• actualizarea categoriei de folosinta sau destinatiei;
• repozitionarea imobilului;
• actualizarea cu relevee;
• alte actualizari ale informatiilor tehnice.

Actele necesare depind de operatiunea concreta, astfel ca este recomandata verificarea documentatiei existente de catre o persoana autorizata ANCPI.

Ordinul 600 ANCPI actualizat in 2026

Regulamentul principal privind receptia si inscrierea in evidentele de cadastru si carte funciara este aprobat prin Ordinul directorului general ANCPI nr. 600/2023.

In martie 2026, regulamentul a fost modificat si completat prin Ordinul ANCPI nr. 293/2026. Printre modificarile introduse se afla si noi tipuri de documentatii cadastrale privind constructiile si locuintele, inclusiv reglementari legate de constructii bunuri viitoare si de constructii real executate finalizate.

Ce trebuie sa verifici inainte sa platesti lucrarea cadastrala?

• daca persoana care executa lucrarea este autorizata ANCPI;
• daca pretul oferit include doar masuratorile sau si pregatirea/depunerea documentatiei;
• daca tarifele OCPI sunt incluse sau se platesc separat;
• ce documente lipsesc din dosarul proprietatii;
• daca ai nevoie de prima inregistrare sau doar de o actualizare cadastrala;
• daca situatia casei din teren corespunde cu actele existente.

Pe scurt: ce faci daca ai nevoie de cadastru pentru casa

1. Strangi actele de proprietate ale casei si terenului.
2. Alegi o persoana autorizata ANCPI.
3. Aceasta verifica actele si situatia cadastrala existenta.
4. Se fac masuratorile la imobil.
5. Este intocmita documentatia cadastrala corespunzatoare.
6. Documentatia este depusa la OCPI.
7. Dupa admiterea cererii, imobilul primeste numarul cadastral si/sau este efectuata inscrierea solicitata in cartea funciara.

Pentru alte proceduri privind proprietatile, cartea funciara, constructiile si actele imobiliare, consulta categoria Casa si proprietati.