Extras de carte funciara online 2026: gratuit pentru proprietari sau 20 lei

Extrasul de carte funciara pentru informare este documentul oficial care prezinta situatia juridica inscrisa in cartea funciara a unui imobil: identificarea proprietatii, titularii drepturilor si eventualele sarcini sau alte inscrieri. In 2026, il poti obtine direct de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), fara intermediari.

Daca esti proprietar, extrasul este gratuit prin MyEterra. Daca nu esti proprietar, il poti solicita prin ePay ANCPI, la tariful de 20 lei online. Ambele sunt platforme oficiale, dar se adreseaza unor categorii diferite de solicitanti.

De unde obtii extrasul de carte funciara online?

• MyEterra - https://myeterra.ancpi.ro/: platforma oficiala prin care proprietarii imobilelor si reprezentantii autorizati pot obtine gratuit extrasul de carte funciara pentru informare.
• ePay ANCPI - https://epay.ancpi.ro/: platforma oficiala pentru solicitantii care doresc un extras de informare contra cost, inclusiv persoanele care nu sunt proprietarii imobilului.

Nu este necesar sa folosesti site-uri intermediare care percep tarife suplimentare. ANCPI avertizeaza ca platformele cu denumiri asemanatoare pot crea confuzie privind pretul real al serviciului.

Cat costa extrasul de carte funciara in 2026?

Aceste tarife sunt comunicate de ANCPI pentru extrasul de carte funciara pentru informare. Regimul gratuitatii pentru proprietari este prevazut de Ordinul ANCPI nr. 16/2019, cu modificarile ulterioare, inclusiv Ordinul nr. 441/2025.

Atentie: daca un site solicita 50, 80 sau 100 lei pentru un extras online, verifica daca ai accesat intr-adevar platforma oficiala ANCPI. Tarifele intermediarilor nu sunt tarifele oficiale ale serviciului online.

Ce acte si date sunt necesare?

Daca esti proprietar

• acces la un cont MyEterra individual sau de reprezentant;
• identificarea proprietarului, potrivit modalitatii de autentificare;
• identificarea imobilului pentru care soliciti extrasul;
• documente de reprezentare, daca actionezi in numele altei persoane si platforma le solicita.

ANCPI permite crearea contului MyEterra inclusiv prin autentificare ROeID. Pentru conturile individuale exista si modalitatea de inregistrare prevazuta in instructiunile oficiale ale platformei.

Daca nu esti proprietar

• numarul cartii funciare;
• numarul cadastral sau topografic al imobilului;
• datele necesare contului si comenzii online;
• un mijloc de plata acceptat de platforma.

Numerele de identificare se pot regasi in documentele cadastrale sau in actele proprietatii. Verifica judetul, localitatea si identificatorii imobilului inainte de finalizarea comenzii, pentru a evita solicitarea unui extras pentru alta proprietate.

Cum obtii gratuit extrasul de carte funciara prin MyEterra?

1. Acceseaza MyEterra. Deschide platforma oficiala myeterra.ancpi.ro.
2. Autentifica-te sau creeaza un cont. Poti folosi autentificarea ROeID ori procedura de creare a contului individual disponibila in platforma.
3. Deschide sectiunea Imobilele mele. Verifica lista imobilelor asociate identitatii tale sau persoanei pe care o reprezinti.
4. Selecteaza proprietatea. Verifica identificarea imobilului pentru care ai nevoie de document.
5. Solicita extrasul pentru informare. Urmeaza pasii afisati in aplicatie pentru inregistrarea cererii gratuite.
6. Verifica cererea si descarca documentul. Foloseste sectiunile Cererile mele si Documentele mele, dupa disponibilitatea extrasului.

Manualul oficial MyEterra explica modul de utilizare a conturilor individuale si de reprezentant, precum si identificarea imobilelor dupa CNP, CIF, nume sau denumire, dupa caz.

Ce faci daca imobilul nu apare in cont?

Verifica mai intai listele de imobile identificate dupa datele personale si cele identificate dupa nume sau denumire. Unele inscrieri mai vechi pot sa nu contina CNP-ul sau CIF-ul proprietarului.

Daca imobilul continua sa lipseasca ori datele sunt incorecte, solicita clarificari prin serviciile ANCPI sau la oficiul de cadastru si publicitate imobiliara competent. Nu presupune automat ca lipsa din cont inseamna inexistenta dreptului de proprietate.

Cum comanzi extrasul prin ePay ANCPI daca nu esti proprietar?

1. Acceseaza ePay ANCPI. Intra pe epay.ancpi.ro.
2. Alege serviciul corect. Selecteaza Extras de carte funciara pentru informare online, cu tariful de 20 lei.
3. Identifica imobilul. Completeaza judetul si datele cadastrale solicitate de platforma.
4. Verifica informatiile comenzii. Asigura-te ca identificatorii corespund imobilului dorit.
5. Achita tariful. Finalizeaza plata prin modalitatea disponibila in platforma.
6. Urmareste comanda. Consulta istoricul solicitarilor si descarca extrasul dupa emitere.

Extrasul pentru informare poate fi solicitat de orice persoana interesata, inclusiv de un potential cumparator. Nu trebuie sa demonstrezi ca esti proprietarul imobilului pentru a utiliza serviciul platit.

Daca verifici un apartament inaintea unei tranzactii, consulta si actele necesare la cumpararea unui apartament.

In cat timp primesti extrasul?

Documentele disponibile electronic pot fi furnizate rapid prin sistemul ANCPI. Totusi, nu toate solicitarile sunt solutionate instantaneu.

Daca informatiile cartii funciare nu sunt disponibile in format electronic sau este necesara procesarea cererii, eliberarea poate necesita un interval suplimentar. Urmareste termenul si starea comenzii comunicate de platforma.

Ordinul ANCPI nr. 16/2019 prevede ca serviciile furnizate online se livreaza de indata ce sunt disponibile. Aceasta regula nu garanteaza un timp identic de emitere pentru fiecare imobil.

Ce poti verifica intr-un extras de carte funciara?

Extrasul pentru informare prezinta datele existente in cartea funciara la momentul eliberarii, organizate in principal in trei parti:

• Partea I - descrierea imobilului: identificatori cadastrali, suprafete si alte date de identificare inscrise.
• Partea a II-a - proprietatea: titularii dreptului de proprietate si inscrierile referitoare la acest drept.
• Partea a III-a - sarcini: ipoteci, dezmembraminte ale dreptului de proprietate si alte drepturi sau sarcini inscrise, dupa caz.

Documentul este util pentru verificarea situatiei juridice a unui apartament, teren sau case, dar trebuie interpretat impreuna cu celelalte acte relevante pentru operatiunea dorita.

Extrasul online este valabil pentru vanzarea unui imobil la notar?

Extrasul pentru informare nu inlocuieste extrasul pentru autentificare. Pentru autentificarea actelor juridice prin care se transmite, constituie sau modifica un drept real imobiliar, notarul public solicita extrasul pentru autentificare prin procedura specifica.

Poti utiliza extrasul pentru informare pentru verificari preliminare, inclusiv inaintea cumpararii, dar nu trebuie confundat cu documentul solicitat de notar pentru autentificarea tranzactiei.

Cat timp este valabil extrasul pentru informare?

Extrasul pentru informare reflecta situatia inscrierilor la momentul eliberarii. Nu trebuie confundat cu extrasul pentru autentificare, pentru care exista reguli specifice de valabilitate si efecte juridice.

Daca o institutie, banca sau alta entitate solicita un extras recent, verifica cerinta acesteia privind data emiterii. Pentru o tranzactie imobiliara este recomandata consultarea situatiei actualizate a cartii funciare, deoarece inscrierile se pot modifica.

Ce faci daca nu gasesti cartea funciara sau datele sunt gresite?

Imobilul nu este intabulat

Daca imobilul nu are carte funciara deschisa, solicitarea unui extras nu poate inlocui inregistrarea cadastrala. Consulta procedura de cadastru si intabulare pentru prima data.

Adresa din extras nu corespunde

Daca identificatorii cadastrali sunt corecti, dar adresa inscrisa necesita actualizare, verifica documentele justificative si procedura aplicabila. Poti consulta actualizarea adresei in cartea funciara.

Cartea funciara nu este disponibila online

Unele carti funciare pot necesita prelucrare sau verificare suplimentara. Urmareste informatiile din platforma ANCPI si, daca este necesar, contacteaza OCPI competent.

Important: pentru obtinerea unui extras online foloseste exclusiv platformele oficiale MyEterra si ePay ANCPI. Verifica intotdeauna domeniul accesat inainte de a introduce date personale sau de a efectua o plata.