Certificat energetic 2026 – cand este obligatoriu, acte si valabilitate

Certificatul energetic, denumit oficial certificat de performanta energetica a cladirii, arata performanta energetica a unei cladiri sau unitati de cladire, inclusiv a unui apartament. Documentul este reglementat in principal de Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor si se intocmeste potrivit metodologiei nationale de calcul.

Pentru proprietarii care vand sau inchiriaza un apartament, o casa ori o alta unitate de cladire, informatia esentiala este simpla: certificatul trebuie obtinut si pus la dispozitia potentialului cumparator sau chirias inainte de perfectarea contractului, atunci cand imobilul intra sub incidenta obligatiei legale.

Certificat energetic 2026: reguli esentiale

Ce este certificatul de performanta energetica

Certificatul de performanta energetica este documentul prin care este evaluata performanta energetica a unei cladiri sau unitati de cladire in conditiile stabilite de metodologia tehnica aplicabila.

Certificatul contine valori calculate privind, intre altele:

• consumurile de energie primara si finala;
• energia din surse regenerabile;
• emisiile de CO2;
• indicatorii necesari evaluarii performantei energetice;
• recomandari pentru reducerea consumurilor de energie, in conditiile legii.

Pentru cladirile existente, informatiile din certificat pot ajuta proprietarul, cumparatorul sau chiriasul sa inteleaga mai bine performanta energetica a imobilului si masurile care pot contribui la reducerea consumului.

Cand este obligatoriu certificatul energetic in 2026

Potrivit Legii nr. 372/2005, certificatul se elaboreaza pentru categoriile de cladiri si unitatile acestora prevazute de lege care:

• se construiesc;
• se vand;
• se inchiriaza;
• sunt supuse renovarilor majore;

Legea stabileste obligatii si pentru anumite cladiri aflate in proprietatea sau administrarea autoritatilor publice ori utilizate de institutii care presteaza servicii publice.

Este obligatoriu certificatul energetic la vanzarea unui apartament?

Da, daca apartamentul face parte din categoria unitatilor de cladire pentru care legea impune certificarea.

Inainte de incheierea contractului, proprietarul trebuie sa puna la dispozitia potentialului cumparator o copie a certificatului de performanta energetica, astfel incat acesta sa poata cunoaste performanta energetica a apartamentului pe care intentioneaza sa il cumpere.

La incheierea contractului de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite certificatul in original noului proprietar.

Ce se intampla daca vinzi fara certificat energetic?

Legea nr. 372/2005 prevede ca contractele de vanzare-cumparare incheiate fara respectarea obligatiei de a pune certificatul la dispozitia potentialului cumparator anterior perfectarii contractului sunt supuse nulitatii relative, potrivit Codului civil.

Prin urmare, certificatul nu trebuie tratat ca o simpla formalitate care poate fi obtinuta oricand dupa vanzare.

Este obligatoriu certificatul energetic la inchiriere?

Da, pentru cladirile sau unitatile de cladire carora li se aplica Legea nr. 372/2005.

Proprietarul trebuie sa puna la dispozitia potentialului chirias o copie a certificatului inainte de perfectarea contractului de inchiriere, astfel incat acesta sa cunoasca performanta energetica a spatiului.

Ce trebuie trecut in anuntul de vanzare sau inchiriere

Legea impune ca, in scopul informarii potentialilor cumparatori sau chiriasi, investitorul, proprietarul sau administratorul sa precizeze in anunturile de vanzare sau inchiriere informatii din certificatul de performanta energetica privind indicatorii prevazuti de lege.

De aceea, daca pregatesti vanzarea sau inchirierea unui apartament, este util sa obtii certificatul inainte de publicarea anuntului, nu doar inainte de semnarea contractului.

Este obligatoriu certificatul energetic pentru o cladire noua?

Da, in cazurile prevazute de Legea nr. 372/2005. Pentru cladirile care se construiesc, certificatul se elaboreaza prin grija investitorului, proprietarului sau administratorului.

Certificatul se prezinta in original comisiei intrunite pentru receptia la terminarea lucrarilor, iar o copie se anexeaza la procesul-verbal de receptie si devine parte a cartii tehnice a constructiei.

Legea prevede ca procesul-verbal incheiat cu ocazia receptiei la terminarea lucrarilor si neinsotit de copia certificatului, atunci cand acesta este obligatoriu, este nul de drept.

Cine poate elibera certificatul energetic

Certificatul se elaboreaza si se elibereaza de un auditor energetic pentru cladiri atestat, la solicitarea investitorului, proprietarului sau administratorului cladirii ori unitatii de cladire.

Auditorul trebuie sa aiba drept de practica si competenta corespunzatoare categoriei de cladire pentru care intocmeste documentul.

In 2026 este importanta si modificarea cadrului privind atestarea auditorilor: Ordinul ministrului dezvoltarii, lucrarilor publice si administratiei nr. 348/2026, publicat in Monitorul Oficial nr. 292 din 14 aprilie 2026, a aprobat noul Regulament privind atestarea tehnico-profesionala a auditorilor energetici pentru cladiri.

Verifica daca auditorul este atestat

Nu este suficient ca prestatorul sa ofere comercial servicii denumite "certificat energetic". Documentul trebuie elaborat de un specialist care are dreptul legal sa desfasoare activitatea respectiva.

Inainte de contractarea serviciului, solicita datele de identificare profesionala ale auditorului si verifica existenta dreptului de practica corespunzator.

Codul unic de inregistrare al certificatului energetic

O modificare importanta introdusa in Legea nr. 372/2005 stabileste ca certificatele de performanta energetica emise fara cod unic de inregistrare emis de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei sunt nule de drept.

Aceasta regula este importanta in 2026 atunci cand verifici un certificat nou emis. Nu este suficienta doar existenta unui document completat si semnat; trebuie respectate si cerintele legale actuale privind inregistrarea certificatului.

Cat timp este valabil certificatul energetic

Certificatul de performanta energetica este valabil 10 ani de la data eliberarii inscrisa in document.

Exista o exceptie importanta: daca in perioada de valabilitate se efectueaza asupra cladirii sau unitatii de cladire lucrari de renovare majora care modifica consumurile energetice, certificatul existent nu mai poate fi tratat automat ca valabil pentru intreaga perioada initiala de 10 ani.

Trebuie refacut certificatul energetic cand vinzi apartamentul?

Nu automat. Daca ai deja un certificat aflat in perioada legala de valabilitate si intre timp nu a intervenit o renovare majora care sa modifice consumurile energetice, legea nu impune obtinerea unui certificat nou doar pentru ca apartamentul este vandut.

Verifica insa data eliberarii, valabilitatea documentului si indeplinirea cerintelor legale aplicabile certificatului respectiv.

Ce acte sunt necesare pentru certificat energetic

Legea stabileste obligatia certificarii si continutul documentului, dar nu stabileste o lista universala de copii de acte pe care orice proprietar trebuie sa o predea auditorului in toate situatiile.

Auditorul trebuie sa obtina informatiile tehnice necesare aplicarii metodologiei Mc 001-2022. In functie de cladire si de informatiile deja disponibile, pot fi utile documente precum:

• planurile sau releveul apartamentului/cladirii;
• documentatia cadastrala disponibila;
• planuri de arhitectura si documentatie tehnica a constructiei;
• informatii privind anul construirii si caracteristicile anvelopei;
• date privind peretii exteriori, planseele, acoperisul si tamplaria;
• informatii despre sistemul de incalzire;
• informatii privind prepararea apei calde;
• date despre sistemele de ventilare, climatizare sau sursele regenerabile, daca exista;
• alte documente sau informatii tehnice solicitate justificat de auditor pentru efectuarea calculelor.

Lista concreta trebuie stabilita cu auditorul energetic pentru imobilul evaluat. Nu este corect sa fie prezentata drept lista legala obligatorie aceeasi colectie de acte pentru orice apartament, casa sau cladire.

Este obligatoriu actul de proprietate pentru calculul energetic?

Auditorul trebuie sa poata identifica in mod corect cladirea sau unitatea de cladire pentru care intocmeste certificatul si sa dispuna de datele necesare evaluarii.

Documentele solicitate de prestator pot include acte care ajuta la identificarea imobilului si a solicitantului, dar necesitatea concreta a fiecarui document trebuie analizata in functie de situatia respectiva. Legea nr. 372/2005 nu contine o regula generala potrivit careia aceeasi lista de acte administrative este obligatorie pentru orice certificat.

Este necesara vizita auditorului la apartament?

Certificatul trebuie sa reflecte caracteristicile relevante ale cladirii sau unitatii evaluate si sa fie elaborat pe baza metodologiei tehnice aplicabile. Auditorul raspunde profesional pentru documentul intocmit si trebuie sa obtina datele necesare unei evaluari corecte.

Modul concret in care sunt colectate si verificate datele tehnice trebuie stabilit de auditor conform metodologiei si situatiei imobilului. Evita serviciile care promit un certificat fara informatii suficiente pentru identificarea si evaluarea reala a proprietatii.

Cat costa certificatul energetic in 2026

Nu exista in Legea nr. 372/2005 un tarif national unic pentru eliberarea certificatului energetic de catre auditor.

Certificatul este elaborat de un auditor energetic pentru cladiri, iar pretul serviciului poate varia in functie de prestator si de caracteristicile lucrarii.

Costul poate fi influentat de factori precum:

• tipul imobilului;
• suprafata si complexitatea cladirii;
• documentatia tehnica disponibila;
• volumul de informatii care trebuie analizate;
• deplasarea si operatiunile necesare pentru evaluare;
• tipul serviciului solicitat.

Pentru a evita informatiile inselatoare, nu exista un "pret oficial 2026" unic pe care toti auditorii sunt obligati sa il practice.

Cat dureaza obtinerea certificatului energetic

Legea nr. 372/2005 nu stabileste un termen national unic, exprimat in ore sau zile, in care un auditor privat trebuie sa elibereze certificatul dupa solicitarea proprietarului.

Durata concreta depinde de evaluarea necesara, documentele disponibile, complexitatea cladirii si programul auditorului. Solicita prestatorului termenul estimat inainte de contractarea serviciului, mai ales daca documentul este necesar pentru o vanzare, inchiriere sau receptie apropiata.

Ce informatii contine certificatul energetic

Certificatul este mai mult decat o simpla incadrare intr-o clasa. Conform legislatiei si metodologiei tehnice, documentul permite evaluarea performantei energetice prin indicatori calculati.

Acesta include informatii relevante privind:

• performanta energetica a cladirii sau unitatii de cladire;
• consumurile de energie primara si finala;
• utilizarea energiei din surse regenerabile;
• emisiile de CO2;
• indicatorii de performanta energetica stabiliti prin metodologie;
• recomandari pentru reducerea consumurilor de energie, atunci cand sunt aplicabile.

Certificatul energetic si auditul energetic sunt acelasi lucru?

Nu. Certificatul de performanta energetica si raportul de audit energetic sunt documente diferite.

Certificatul prezinta performanta energetica a cladirii sau unitatii de cladire conform metodologiei aplicabile.

Auditul energetic presupune o analiza mai ampla, inclusiv identificarea si cuantificarea oportunitatilor de economisire a energiei, solutii de crestere a performantei energetice si evaluarea eficientei economice a masurilor propuse.

Daca ai nevoie doar de documentul obligatoriu pentru vanzarea sau inchirierea unui apartament, solicita explicit certificatul de performanta energetica, nu un raport de audit energetic, daca situatia ta nu necesita si audit.

Certificatul energetic la renovarea majora

Legea include cladirile si unitatile de cladire supuse renovarilor majore intre situatiile pentru care se elaboreaza certificatul, conform conditiilor aplicabile.

Renovarea majora este importanta si pentru valabilitatea unui certificat existent: daca lucrarile modifica consumurile energetice ale cladirii sau unitatii, exceptia prevazuta de lege intervine fata de regula generala a valabilitatii de 10 ani.

Exista cladiri exceptate?

Da. Legea nr. 372/2005 prevede categorii pentru care se aplica exceptii de la cerintele de performanta energetica sau reguli speciale privind certificarea.

Printre categoriile mentionate de lege se regasesc, in anumite conditii:

• cladiri si monumente protejate pentru care aplicarea cerintelor ar modifica inacceptabil caracterul sau aspectul;
• cladiri utilizate ca lacasuri de cult sau pentru alte activitati cu caracter religios, in conditiile legii;
• cladiri provizorii prevazute pentru o utilizare de pana la 2 ani;
• anumite cladiri utilizate o perioada limitata a anului;
• cladiri independente cu suprafata utila mai mica de 50 mp, in conditiile prevazute de lege;
• anumite cladiri cu destinatie industriala sau agricola si alte constructii prevazute expres de lege.

Exceptiile trebuie verificate dupa categoria exacta a cladirii. Nu presupune ca un imobil este exceptat doar pentru ca are o suprafata mica sau o utilizare particulara.

Certificatul energetic pentru apartament

Un apartament este o unitate de cladire si poate necesita certificat propriu atunci cand este vandut sau inchiriat, conform legii.

Auditorul va utiliza metodologia aplicabila si datele tehnice relevante pentru unitatea evaluata. Daca proprietarul dispune deja de planuri, releveu sau alte informatii tehnice, acestea trebuie comunicate auditorului pentru a stabili ce documente si verificari sunt necesare.

Certificatul energetic pentru casa

Pentru o casa, evaluarea poate implica mai multe caracteristici ale anvelopei si sistemelor tehnice decat in cazul unui apartament: pereti exteriori, plansee, acoperis, tamplarie, instalatie de incalzire, apa calda, ventilare, climatizare si, dupa caz, sisteme care folosesc energie regenerabila.

Documentatia necesara trebuie stabilita de auditor in functie de cladirea concreta.

Certificatul energetic la receptia unei case noi

Pentru cladirile noi carora li se aplica obligatia legala, certificatul trebuie elaborat prin grija investitorului, proprietarului sau administratorului si prezentat comisiei de receptie la terminarea lucrarilor.

O copie se anexeaza procesului-verbal de receptie si face parte din cartea tehnica a constructiei.

Ce primeste cumparatorul la vanzare

Procedura legala distinge intre etapa anterioara vanzarii si momentul incheierii contractului:

1. Inainte de contract: potentialului cumparator trebuie sa ii fie pusa la dispozitie o copie a certificatului.
2. La incheierea vanzarii: proprietarul transmite certificatul in original noului proprietar.

Aceste obligatii permit cumparatorului sa cunoasca performanta energetica a imobilului inainte de a lua decizia finala.

Ce obligatie exista fata de organul fiscal

Legea nr. 372/2005 prevede ca, la data inregistrarii contractului de vanzare-cumparare, respectiv de inchiriere, proprietarul are obligatia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, in conditiile legii.

Nu confunda aceasta obligatie cu transmiterea originalului catre noul proprietar in cazul vanzarii.

Certificatul energetic trebuie sa aiba cod unic?

Da, pentru certificatele supuse actualei reguli de inregistrare. Legea prevede expres ca certificatele de performanta energetica emise fara cod unic de inregistrare emis de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei sunt nule de drept.

Daca primesti un certificat nou in 2026, verifica existenta elementelor de identificare si inregistrare prevazute de cadrul legal actual.

Cum obtii certificatul energetic in 2026

1. Verifica daca imobilul necesita certificat. Vanzarea, inchirierea, constructia sau renovarea majora sunt principalele situatii de interes pentru proprietarii privati.
2. Alege un auditor energetic pentru cladiri atestat. Verifica dreptul de practica si competenta acestuia.
3. Comunica datele imobilului. Spune daca este apartament, casa, cladire intreaga sau alta unitate de cladire.
4. Trimite documentatia disponibila. Auditorul iti va spune ce planuri, relevee si informatii tehnice sunt necesare.
5. Permite obtinerea datelor necesare evaluarii. Auditorul trebuie sa poata calcula corect performanta energetica.
6. Primeste certificatul. Verifica datele de identificare ale imobilului, auditorul si elementele obligatorii ale documentului.
7. Verifica existenta codului unic de inregistrare aplicabil certificatului emis.
8. Foloseste documentul pentru scopul necesar. La vanzare sau inchiriere, respecta obligatiile privind informarea celeilalte parti.

Ce trebuie sa verifici inainte sa platesti serviciul

• daca persoana care intocmeste documentul este auditor energetic pentru cladiri atestat;
• daca are drept de practica valabil si competenta necesara;
• ce documente si informatii tehnice solicita;
• pretul total al serviciului;
• termenul estimat de elaborare;
• daca documentul va respecta metodologia Mc 001-2022;
• daca certificatul va indeplini cerintele actuale privind codul unic de inregistrare.

Greseli frecvente privind certificatul energetic

• obtinerea certificatului abia dupa semnarea contractului de vanzare;
• confundarea certificatului de performanta energetica cu auditul energetic;
• alegerea unui prestator fara verificarea atestarii;
• presupunerea ca certificatul expira anual;
• refacerea inutila a unui certificat inca valabil, fara sa fi existat o renovare majora care modifica consumurile;
• folosirea unui certificat care nu corespunde imobilului vandut sau inchiriat;
• ignorarea informatiilor care trebuie prezentate in anuntul de vanzare sau inchiriere;
• acceptarea unui certificat nou emis fara codul unic de inregistrare cerut de legislatia actuala;
• confundarea pretului practicat de un auditor cu un presupus tarif oficial national.

Ce trebuie sa retii in 2026

• denumirea oficiala este certificat de performanta energetica;
• este obligatoriu in principal la construire, vanzare, inchiriere si renovare majora, in conditiile legii;
• este intocmit de un auditor energetic pentru cladiri atestat;
• valabilitatea generala este de 10 ani;
• o renovare majora care modifica consumurile energetice poate afecta valabilitatea certificatului existent;
• la vanzare sau inchiriere, potentialul cumparator sau chirias trebuie informat anterior contractului;
• la vanzare, originalul certificatului se transmite noului proprietar;
• informatii din certificat trebuie precizate si in anunturile de vanzare sau inchiriere, conform legii;
• certificatele emise fara cod unic de inregistrare emis de Ministerul Dezvoltarii sunt nule de drept;
• Legea nr. 372/2005 nu stabileste un pret national unic pentru serviciul prestat de auditor;
• metodologia tehnica actuala este Mc 001-2022, aprobata prin Ordinul nr. 16/2023;
• in 2026 a intrat in vigoare un nou regulament privind atestarea tehnico-profesionala a auditorilor energetici pentru cladiri, aprobat prin Ordinul nr. 348/2026.