Clasificare apartament in regim hotelier 2026 – acte, acorduri si depunere online

Pentru un apartament oferit turistilor ca structura de cazare, procedura oficiala este clasificarea structurii de primire turistice. Apartamentele si camerele de inchiriat sunt recunoscute de normele de turism ca structuri de primire turistice si se clasifica la 1, 2 sau 3 stele, in functie de criteriile minime indeplinite.

In 2026, cererea poate fi depusa si online prin portalul oficial de servicii electronice al Directiei Generale Turism. Portalul are un demers dedicat pentru „Structura de cazare de tip apartamente sau camere de inchiriat fara alimentatie”, disponibil atat persoanelor fizice, cat si persoanelor juridice.

Cand trebuie clasificat apartamentul pentru cazare turistica?

Daca apartamentul este exploatat ca structura de primire turistica si ofera servicii de cazare turistilor, acesta intra in sistemul de clasificare prevazut de legislatia turismului. Normele definesc apartamentele si camerele de inchiriat ca structuri de primire turistice care ofera cazare si posibilitatea prepararii hranei intr-o bucatarie folosita exclusiv de turisti sau intr-un spatiu special amenajat in acest scop.

Clasificarea nu trebuie confundata cu simpla inchiriere a unei locuinte in baza unui contract obisnuit de inchiriere: aceasta pagina se refera strict la folosirea apartamentului ca structura de cazare turistica.

Poti obtine clasificarea ca persoana fizica?

Da. Normele prevad expres procedura pentru persoanele fizice proprietare de apartamente si/sau camere de inchiriat in locuinte familiale.

Pentru aceasta ruta simplificata exista doua conditii importante:

• solicitantul persoana fizica trebuie sa fie proprietarul structurii de primire turistice;
• persoanele fizice pot solicita clasificarea pentru maximum 7 camere incadrate ca apartamente si/sau camere de inchiriat in locuinte familiale proprietate personala, indiferent de numarul locuintelor in care se afla.

Pentru operatorii economici organizati ca persoane juridice, PFA, intreprinderi individuale sau familiale, documentatia si conditiile se stabilesc potrivit formei de organizare si procedurii generale aplicabile operatorului respectiv. Nu folosi automat lista simplificata destinata persoanei fizice proprietare.

Ce acte sunt necesare pentru clasificarea apartamentului?

Pentru persoana fizica proprietara, art. 4 alin. (1^1) din normele aprobate prin Ordinul nr. 65/2013, in forma actualizata, prevede urmatoarea documentatie:

• cererea standardizata pentru obtinerea certificatului de clasificare de catre persoana fizica, conform anexei nr. 3^1;
• fisa standardizata privind incadrarea nominala a spatiilor de cazare pe categorii si tipuri, conform anexei nr. 4, dupa caz;
• copia actului de identitate al persoanei fizice solicitante;
• acordul cerut pentru situatia apartamentului in cladire;
• documentul din care rezulta dreptul de proprietate asupra structurii si adresa acesteia;
• autorizatia de construire sau documente similare emise de autoritatile competente pentru constructiile care nu necesita autorizatie de construire, dupa caz;
• extrasul de carte funciara din care sa rezulte intabularea constructiei pentru care se solicita clasificarea.

Daca ai nevoie de extrasul imobilului, poti verifica separat procedura pentru obtinerea extrasului de carte funciara online.

Ai nevoie de acordul asociatiei de proprietari si al vecinilor?

Pentru persoana fizica, formularea actuala a normelor cere acordul asociatiei de locatari/proprietari sau acordul proprietarilor cu care solicitantul are pereti comuni, pe plan orizontal si vertical. Din acord trebuie sa rezulte activitatile care urmeaza sa fie desfasurate in structura de primire turistica.

Prin urmare, regula nu trebuie prezentata generic ca obligatie de a obtine simultan acordul asociatiei si acordul tuturor vecinilor. Se aplica formularea si situatia concreta prevazute de norma.

Daca ai nevoie de documente de la asociatie pentru situatia imobilului, poate fi utila si procedura privind adeverinta de la asociatia de proprietari, fara a o confunda cu acordul specific cerut pentru clasificare.

Ce conditii trebuie sa indeplineasca apartamentul?

Apartamentele si camerele de inchiriat se clasifica la 1, 2 sau 3 stele. Categoria depinde de indeplinirea criteriilor minime obligatorii din anexa nr. 1.7 a normelor de clasificare.

Criteriile privesc, intre altele, starea cladirii si a cailor de acces, organizarea spatiilor, grupurile sanitare, instalatiile de apa calda si rece, incalzirea, instalatia electrica, suprafetele si dotarile prevazute pentru categoria solicitata. Dosarul nu inlocuieste indeplinirea efectiva a acestor criterii.

Se poate depune online cererea de clasificare?

Da. Portalul oficial de servicii electronice al Directiei Generale Turism are un demers special pentru clasificarea unei structuri de cazare de tip apartament sau camera de inchiriat fara alimentatie. Prin acest flux se poate solicita emiterea certificatului de clasificare, iar serviciul este disponibil atat pentru persoana fizica, cat si pentru persoana juridica.

In cadrul demersului electronic dedicat se clasifica o singura structura. Pentru alte configuratii sau mai multe structuri se utilizeaza demersul corespunzator disponibil in portal.

Cum obtii clasificarea pentru apartament?

1. Stabileste daca soliciti clasificarea ca persoana fizica proprietara sau printr-o forma de organizare economica.
2. Verifica daca apartamentul indeplineste criteriile minime din anexa nr. 1.7 pentru categoria de stele solicitata.
3. Pregateste cererea standardizata si fisa privind spatiile de cazare.
4. Obtine acordul aplicabil situatiei tale si documentele privind proprietatea si constructia.
5. Pregateste extrasul de carte funciara din care rezulta intabularea constructiei.
6. Depune solicitarea prin serviciul electronic oficial sau foloseste canalul de depunere indicat de autoritatea centrala responsabila in domeniul turismului.
7. Urmareste solicitarile de completare si rezultatul procedurii comunicate de autoritate.

Cat dureaza procedura de clasificare?

Normele stabilesc ca cererea este analizata si solutionata in cel mai scurt termen, dar in cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea cererii insotite de documentatia completa.

Daca documentatia este incompleta, solicitantul este informat in 5 zile lucratoare de la inregistrarea cererii despre necesitatea transmiterii documentelor suplimentare. Daca documentatia nu este completata in termen de 6 luni de la notificare, aceasta se claseaza.

Autoritatea poate solicita documente justificative suplimentare sau poate dispune verificari la fata locului atunci cand acestea sunt necesare pentru verificarea conditiilor de clasificare.

Exista o taxa pentru certificatul de clasificare?

Lista actuala de documente prevazuta de art. 4 alin. (1^1) pentru persoana fizica nu include o dovada a platii unei taxe de clasificare. De aceea, vechea mentiune generica din unele liste neactualizate privind o „dovada a platii taxei” nu trebuie adaugata automat dosarului.

Pot exista insa costuri separate pentru obtinerea unor documente necesare dosarului sau pentru indeplinirea altor obligatii administrative. Acestea nu trebuie confundate cu procedura de clasificare si pot depinde de documentul sau autoritatea implicata.

Clasificarea este singura autorizatie de care ai nevoie?

Nu. Normele precizeaza ca obtinerea documentelor de clasificare nu exonereaza operatorul de respectarea celorlalte obligatii legale si de obtinerea autorizatiilor sanitare, sanitar-veterinare, de securitate la incendiu, de mediu sau de protectia muncii, dupa caz.

Necesitatea concreta a acestor avize depinde de caracteristicile spatiului si ale activitatii. De asemenea, obligatiile fiscale sunt distincte de clasificarea turistica si trebuie tratate conform regimului fiscal aplicabil titularului si veniturilor realizate.

Trebuie schimbata destinatia apartamentului?

Clasificarea turistica si regimul urbanistic al imobilului sunt chestiuni juridice distincte. Nu se poate afirma ca orice apartament oferit pentru cazare turistica necesita automat aceeasi procedura de schimbare a destinatiei.

Daca situatia concreta a imobilului implica modificarea destinatiei potrivit legislatiei aplicabile, verifica separat procedura pentru schimbarea destinatiei imobilului. Aceasta nu inlocuieste certificatul de clasificare turistica.

Ce greseli sa eviti la depunerea dosarului?

• Nu folosi o lista veche de acte fara sa verifici modificarile introduse in normele de clasificare.
• Nu presupune ca persoana fizica poate clasifica un numar nelimitat de camere; ruta pentru persoana fizica este limitata la maximum 7 camere.
• Nu depune doar un document care dovedeste folosinta daca soliciti ruta destinata persoanei fizice proprietare; norma cere dreptul de proprietate.
• Nu omite extrasul de carte funciara din care trebuie sa rezulte intabularea constructiei.
• Nu formula acordul asociatiei sau al proprietarilor cu pereti comuni fara mentionarea activitatii care urmeaza sa fie desfasurata.
• Nu confunda certificatul de clasificare cu eventualele autorizatii locale sau sectoriale care pot fi necesare separat.

Ce se intampla dupa depunerea cererii?

Autoritatea verifica documentatia si poate solicita completari sau verificari suplimentare. Structura trebuie sa indeplineasca efectiv criteriile minime pentru tipul si categoria de clasificare solicitata. Certificatul de clasificare si fisa aferenta confirma incadrarea structurii in categoria stabilita prin procedura legala.

Dupa clasificare, titularul trebuie sa mentina conditiile si criteriile care au stat la baza incadrarii si sa respecte separat celelalte obligatii aplicabile activitatii de cazare turistica.