Dezmembrare teren 2026 – acte necesare, costuri si procedura completa

Dezmembrarea unui teren este operatiunea cadastrala prin care un imobil este impartit in doua sau mai multe loturi distincte, fiecare primind un numar cadastral propriu si fiind inscris separat in cartea funciara.

In 2026, procedura este realizata prin intermediul unei documentatii cadastrale intocmite de o persoana autorizata ANCPI si aprobata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).

Cand este necesara

• vanzarea unei parti din teren;
• donarea unui lot;
• partajul unui teren;
• realizarea mai multor constructii pe loturi separate;
• dezvoltarea unui ansamblu rezidential;
• alte situatii in care este necesara impartirea terenului.

Cine poate solicita

• proprietarul terenului;
• coproprietarii, cu respectarea conditiilor legale;
• persoana imputernicita prin procura.

Acte necesare

• cererea de receptie si inscriere in cartea funciara;
• actul de identitate al solicitantului;
• actul de proprietate asupra terenului;
• extrasul de carte funciara pentru informare, daca este necesar;
• documentatia cadastrala de dezmembrare intocmita de o persoana autorizata ANCPI;
• certificatul de urbanism, daca este solicitat de legislatia aplicabila sau de autoritatea competenta;
• dovada achitarii tarifelor ANCPI;
• procura, daca cererea este depusa prin imputernicit.

Unde se depune cererea

Cererea se depune la OCPI competent teritorial, prin persoana autorizata care a intocmit documentatia cadastrala, prin notar sau prin serviciile electronice ANCPI, dupa caz.

Procedura pas cu pas

1. Contractezi o persoana autorizata ANCPI pentru efectuarea masuratorilor.
2. Se intocmeste documentatia cadastrala de dezmembrare.
3. Obtii documentele suplimentare necesare, daca sunt solicitate.
4. Depui documentatia la OCPI.
5. Inspectorii verifica documentatia.
6. Se aproba dezmembrarea si se atribuie numere cadastrale noi pentru fiecare lot.
7. Se actualizeaza cartea funciara si se emit incheierile corespunzatoare.

Costuri

Costurile includ onorariul persoanei autorizate ANCPI pentru documentatia cadastrala si tarifele percepute de ANCPI pentru receptia si inscrierea operatiunii in cartea funciara.

Cat dureaza

Durata depinde de complexitatea lucrarii, de documentatia depusa si de termenul de solutionare aplicat de OCPI.

Recomandari utile

• verifica daca loturile rezultate respecta cerintele urbanistice aplicabile;
• apeleaza la o persoana autorizata ANCPI cu experienta;
• solicita extrasul de carte funciara actualizat dupa finalizarea procedurii;
• verifica daca este necesar certificatul de urbanism pentru situatia ta concreta.

Surse oficiale si linkuri utile

• Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI)
• Platforma online ANCPI
• Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996
• Portal Legislatie Romania

Consulta si categoria Casa si proprietati pentru alte proceduri privind cadastrul, cartea funciara, alipirea si dezmembrarea terenurilor.