Donatie teren catre copil 2026 – acte necesare, taxe notariale si procedura completa

Donatia unui teren catre copil este actul juridic prin care proprietarul transmite cu titlu gratuit dreptul de proprietate asupra unui teren catre fiul sau fiica, prin incheierea unui contract autentic la notar.

In 2026, transferul dreptului de proprietate se realizeaza prin contract de donatie autentificat de notarul public, urmat de inscrierea noului proprietar in cartea funciara.

Cine poate face donatia

• proprietarul unic al terenului;
• coproprietarii, cu respectarea conditiilor legale;
• persoanele care au dreptul de dispozitie asupra terenului.

Cine poate primi donatia

• copilul major;
• copilul minor, prin reprezentantul legal;
• unul sau mai multi copii, in cote stabilite prin contract.

Acte necesare

• actele de identitate ale partilor;
• actul de proprietate asupra terenului;
• extrasul de carte funciara pentru autentificare, solicitat de notar;
• planul cadastral si documentatia cadastrala, daca este necesara;
• certificatul fiscal emis de autoritatea locala;
• alte documente solicitate de notar, in functie de situatia terenului.

Unde se incheie contractul

Contractul de donatie se autentifica la notarul public, care solicita extrasul de carte funciara pentru autentificare si transmite documentele pentru inscrierea noului proprietar la OCPI.

Procedura pas cu pas

1. Pregatesti actele necesare.
2. Programezi autentificarea la notar.
3. Notarul verifica situatia juridica a terenului.
4. Se solicita extrasul de carte funciara pentru autentificare.
5. Se redacteaza si se semneaza contractul de donatie.
6. Se achita taxele si onorariul notarial.
7. Contractul este transmis la OCPI pentru inscrierea dreptului de proprietate.
8. Copilul devine proprietarul terenului dupa inscrierea dreptului in cartea funciara.

Costuri

Costurile pot include onorariul notarial, tarifele ANCPI pentru inscrierea in cartea funciara si alte taxe prevazute de lege. Acestea variaza in functie de valoarea si suprafata terenului.

Cat dureaza

Autentificarea contractului are loc, de regula, in ziua programarii, daca documentatia este completa. Intabularea dreptului de proprietate se realizeaza ulterior, in termenul aplicabil serviciilor ANCPI.

Recomandari utile

• verifica daca terenul este intabulat;
• obtine certificatul fiscal inainte de prezentarea la notar;
• anunta notarul daca terenul este ipotecat sau afectat de alte sarcini;
• pastreaza contractul de donatie si extrasul de carte funciara actualizat.

Surse oficiale si linkuri utile

• Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR)
• Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI)
• Portal Legislatie Romania

Consulta si categoria Casa si proprietati pentru alte proceduri privind donatiile, succesiunile, cadastrul si cartea funciara.