Uzufruct viager 2026 – acte necesare, drepturi si procedura completa

Uzufructul viager este un drept real prin care o persoana, numita uzufructuar, poate folosi un bun si poate beneficia de fructele acestuia pe tot parcursul vietii, chiar daca dreptul de proprietate apartine unei alte persoane.

In 2026, uzufructul viager se constituie, de regula, prin act autentic notarial si se inscrie in cartea funciara atunci cand are ca obiect un imobil.

Ce este uzufructul viager

Prin constituirea uzufructului viager, proprietarul transmite dreptul de proprietate unei alte persoane, dar isi poate pastra dreptul de a locui, folosi sau inchiria imobilul pana la deces, daca acest lucru este prevazut in act.

Cine poate constitui uzufructul

• proprietarul imobilului;
• coproprietarii, cu respectarea conditiilor legale;
• alte persoane care au dreptul de dispozitie asupra bunului.

Acte necesare

• actele de identitate ale partilor;
• actul de proprietate asupra imobilului;
• extrasul de carte funciara pentru autentificare, solicitat de notar;
• certificatul fiscal, daca este necesar;
• documentatia cadastrala, daca este solicitata;
• alte documente cerute de notar, in functie de situatie.

Unde se constituie

Uzufructul viager se constituie prin act autentic la notarul public. Daca are ca obiect un imobil, dreptul este inscris ulterior in cartea funciara prin intermediul notarului.

Procedura pas cu pas

1. Pregatesti actele necesare.
2. Te programezi la notar.
3. Notarul verifica situatia juridica a imobilului.
4. Se redacteaza actul prin care se constituie uzufructul viager.
5. Partile semneaza actul autentic.
6. Se achita onorariul notarial si taxele aferente.
7. Actul este transmis la OCPI pentru inscrierea dreptului in cartea funciara.

Drepturile uzufructuarului

• sa locuiasca in imobil;
• sa foloseasca bunul conform destinatiei sale;
• sa obtina veniturile generate de bun, daca actul permite acest lucru;
• sa isi exercite drepturile pana la incetarea uzufructului.

Cand inceteaza uzufructul viager

In mod obisnuit, uzufructul viager inceteaza la decesul uzufructuarului sau in alte situatii prevazute de Codul civil.

Costuri

Costurile includ onorariul notarial, tarifele ANCPI pentru inscrierea in cartea funciara si alte taxe aplicabile, in functie de valoarea bunului si de operatiunea juridica realizata.

Recomandari utile

• stabileste clar drepturile rezervate uzufructuarului;
• citeste cu atentie actul inainte de semnare;
• solicita notarului explicatii privind efectele juridice ale uzufructului;
• pastreaza actul autentic si extrasul de carte funciara actualizat.

Surse oficiale si linkuri utile

• Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR)
• Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI)
• Codul Civil
• Portal Legislatie Romania

Consulta si categoria Casa si proprietati pentru alte proceduri privind donatiile, contractele de intretinere, drepturile reale si transmiterea proprietatii.