Daca ai cumparat un apartament sau o casa, trebuie sa te ocupi si de declararea locuintei la impozite si taxe locale. Aceasta operatiune permite inregistrarea noului proprietar in evidenta fiscala si stabilirea obligatiilor privind impozitul pe cladire si, daca este cazul, pe teren.
Declararea fiscala este distincta de intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara si de schimbarea titularului contractelor de utilitati.
Termenul de declarare: 30 de zile de la cumparare
Potrivit art. 461 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, persoana care dobandeste o cladire trebuie sa depuna declaratia fiscala la organul fiscal local competent in termen de 30 de zile de la data dobandirii.
Termenul se raporteaza la dobandirea dreptului de proprietate, nu la data mutarii in locuinta, schimbarii domiciliului sau primirii primei instiintari de plata.
De exemplu, daca ai cumparat apartamentul pe 10 octombrie, trebuie sa verifici depunerea declaratiei in intervalul legal calculat de la data dobandirii.
Nu astepta sa primesti o notificare de la primarie. Obligatia declararii revine contribuabilului.
La ce primarie declari locuinta
Declaratia se depune la organul fiscal local in a carui raza teritoriala se afla cladirea.
In functie de localitate, acesta poate functiona sub denumirea de directie de impozite si taxe locale, serviciu de taxe si impozite locale sau compartiment fiscal al primariei.
Exemple:
- Pentru un apartament din Sectorul 3 Bucuresti, administratia fiscala locala competenta este cea a Sectorului 3.
- Pentru o casa din Brasov, declaratia se adreseaza organului fiscal local competent pentru municipiul Brasov.
- Daca locuiesti intr-o localitate, dar cumperi un imobil in alta, declararea cladirii se face la organul fiscal local unde se afla imobilul.
Important: competenta pentru impozitul pe cladire este legata de amplasarea imobilului, nu de domiciliul actual al proprietarului.
Ce acte sunt necesare
Documentele pot varia in functie de situatia proprietatii si de procedura administratiei fiscale locale. Pentru o cumparare obisnuita, pregateste:
- Declaratia fiscala pentru stabilirea impozitului pe cladiri, completata pe formularul corespunzator.
- Contractul de vanzare-cumparare sau alt act care dovedeste dobandirea dreptului de proprietate.
- Actul de identitate al noului proprietar.
- Documente care permit identificarea caracteristicilor cladirii, daca informatiile nu rezulta suficient din actul de proprietate.
- Documente privind cota de proprietate, daca imobilul apartine mai multor persoane.
- Documentele de reprezentare, daca declaratia este depusa prin imputernicit.
- Declaratia fiscala pentru teren si documentele aferente, daca situatia proprietatii impune declararea unui teren sau a unei cote de teren.
- Alte inscrisuri justificate de situatia concreta, potrivit cerintelor legale aplicabile.
Nu toate administratiile fiscale solicita aceleasi documente suplimentare. Verifica lista oficiala a institutiei competente inainte de depunere.
Ce declaratie fiscala trebuie completata
Pentru cladirile detinute de persoane fizice se utilizeaza formularul de declaratie fiscala pentru stabilirea impozitului sau taxei pe cladiri rezidentiale, nerezidentiale ori cu destinatie mixta, cunoscut in practica drept formularul ITL-001.
Formularul contine, intre altele:
- Datele de identificare ale contribuabilului.
- Adresa de corespondenta.
- Datele actului de dobandire.
- Data dobandirii si informatii despre cladire.
- Suprafata si caracteristicile constructive relevante pentru impunere.
- Destinatia cladirii: rezidentiala, nerezidentiala sau mixta.
- Informatii despre coproprietari si cotele detinute.
Foloseste formularul pus la dispozitie de organul fiscal local. Nu presupune ca un model descarcat de la alta primarie este acceptat automat de institutia competenta.
Declararea locuintei la primarie, pas cu pas
- Verifica actul de proprietate. Identifica data dobandirii, adresa imobilului, suprafata, cota de proprietate si eventualele drepturi asupra terenului.
- Identifica directia de taxe locale competenta. Alege administratia fiscala a localitatii sau sectorului unde se afla imobilul.
- Obtine formularele. Pregateste declaratia pentru cladire si, daca este cazul, declaratia pentru teren.
- Completeaza datele fiscale. Introdu informatiile despre proprietar, cladire, actul de dobandire si destinatia imobilului.
- Ataseaza documentele justificative. Include actul de proprietate si celelalte inscrisuri necesare.
- Depune declaratia in termen. Foloseste ghiseul sau canalul electronic acceptat de administratia fiscala.
- Pastreaza dovada depunerii. Solicita numarul de inregistrare sau confirmarea electronica.
- Verifica inregistrarea fiscala. Dupa procesare, verifica daca imobilul figureaza corect in evidenta fiscala si daca obligatiile sunt stabilite corespunzator.
Nu confunda simpla transmitere a unui mesaj electronic cu inregistrarea efectiva a declaratiei. Verifica primirea documentelor de catre institutia competenta.
Declari separat terenul?
La cumpararea unei case, tranzactia poate include terenul pe care se afla constructia si alte suprafete de teren.
La cumpararea unui apartament, actul de proprietate poate mentiona o cota indiviza din terenul aferent imobilului.
Regulile privind declararea si impozitarea terenului sunt distincte de cele privind cladirea si sunt reglementate, in principal, de art. 463-466 din Codul fiscal.
Verifica daca trebuie completata si o declaratie pentru teren. Tratamentul fiscal al suprafetelor depinde de situatia juridica si de prevederile legale aplicabile, inclusiv de exceptiile privind terenul ocupat de cladiri.
Nu presupune ca toate suprafetele mentionate in contract genereaza automat acelasi tip de impozit.
De cand datorezi impozitul pe cladire
Potrivit regulii generale din art. 461 din Codul fiscal, pentru o cladire dobandita in cursul anului, noul proprietar datoreaza impozitul pe cladire incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator celui in care a dobandit proprietatea.
De exemplu, daca ai cumparat un apartament in octombrie 2026, obligatia de declarare apare in 2026, iar impozitul anual datorat de tine pentru cladirea dobandita incepe, in regula generala, de la 1 ianuarie 2027.
Acest lucru nu inseamna ca poti amana declararea pana in anul urmator. Termenul de declarare si momentul de la care se datoreaza impozitul sunt doua reguli diferite.
Pentru calculul si plata obligatiilor anuale, consulta procedurile privind impozitul pe cladiri publicate in categoria Impozite si taxe a portalului.
Exista taxa pentru luarea in evidenta fiscala?
Obligatia principala este depunerea declaratiei fiscale si furnizarea informatiilor necesare stabilirii impozitului.
Nu trebuie confundata depunerea declaratiei cu plata impozitului anual pe cladire sau cu eventualele servicii administrative distincte.
Nu este indicata aici o taxa universala pentru declararea unei locuinte, deoarece eventualele tarife pentru servicii suplimentare trebuie verificate la administratia locala competenta.
Valoarea impozitului anual depinde de caracteristicile imobilului, destinatia acestuia si regulile fiscale aplicabile.
Se poate face declararea online?
Unele administratii fiscale locale permit depunerea declaratiilor prin portaluri electronice, formulare online sau alte canale oficiale.
Disponibilitatea serviciului si conditiile de utilizare variaza intre localitati.
Verifica daca institutia accepta documentele electronic, daca este necesara semnatura electronica si cum se confirma inregistrarea declaratiei.
Nu exista garantia ca declararea fiscala a oricarui imobil din Romania poate fi finalizata printr-un singur portal national.
De asemenea, existenta unui cont pentru plata impozitelor nu inseamna automat ca prin acelasi cont poti depune declaratia de dobandire a cladirii.
Cum declari o locuinta cumparata impreuna cu alta persoana
Daca apartamentul sau casa a fost cumparata de doua sau mai multe persoane, declaratia trebuie sa reflecte situatia reala a coproprietatii.
Formularul fiscal pentru persoane fizice include rubrici pentru identificarea coproprietarilor si a cotelor de proprietate.
Verifica modul de completare si semnare acceptat de organul fiscal local. Nu presupune ca inscrierea unui singur coproprietar in declaratie elimina obligatiile celorlalti.
Impozitul se stabileste potrivit regulilor aplicabile proprietatii comune si datelor inscrise in evidenta fiscala.
Declararea la primarie este acelasi lucru cu intabularea?
Nu. Sunt operatiuni diferite.
Declararea fiscala se face la organul fiscal local si urmareste inregistrarea bunului pentru stabilirea obligatiilor fiscale.
Intabularea priveste inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara, in sistemul de cadastru si publicitate imobiliara.
In cazul unei vanzari autentificate notarial, formalitatile privind cartea funciara sunt, de regula, gestionate prin circuitul notarial si sistemul de publicitate imobiliara.
Daca exista probleme privind identificarea cadastrala a unei case, poate fi utila procedura despre cadastrul unei case.
Faptul ca imobilul este intabulat nu trebuie considerat dovada ca toate formalitatile fiscale ale noului proprietar au fost indeplinite.
Ce alte formalitati urmeaza dupa cumparare
Dupa inregistrarea fiscala, verifica si celelalte operatiuni administrative legate de noua locuinta.
Daca apartamentul este intr-un condominiu administrat de o asociatie de proprietari, consulta procedura pentru inscrierea la asociatia de proprietari dupa cumparare.
De asemenea, verifica daca trebuie sa modifici titularul contractelor pentru energie, gaze sau apa. Pentru aceasta situatie, poti urma procedura privind schimbarea titularului contractelor de utilitati.
Aceste formalitati sunt distincte si nu inlocuiesc declaratia fiscala depusa la primarie.
Ce risti daca depasesti termenul de 30 de zile
Nedepunerea declaratiei fiscale in termen poate constitui contraventie potrivit art. 493 din Codul fiscal, in conditiile prevazute de lege.
Cuantumul amenzii depinde de incadrarea faptei si de valorile aplicabile la data constatarii, inclusiv de actualizarile legale.
Nu este indicata o suma fixa, deoarece aceasta trebuie verificata pentru anul si situatia concreta.
Daca ai depasit termenul, depune declaratia cat mai curand si solicita administratiei fiscale clarificarea situatiei.
Nu astepta pana la prima scadenta a impozitului anual pentru a remedia omisiunea.
Cum corectezi datele fiscale ale locuintei
Dupa inregistrare, verifica numele proprietarului, adresa, suprafata, destinatia cladirii si eventualele cote de proprietate.
Daca observi diferente fata de actul de proprietate, solicita verificarea si corectarea evidentei fiscale, prezentand documentele justificative.
Nu confunda o eroare din evidenta fiscala cu o eroare din cartea funciara. Fiecare evidenta are institutia competenta si procedura proprie de corectare.
Ce verifici inainte de depunerea declaratiei
- Ai identificat data exacta a dobandirii imobilului.
- Ai verificat termenul legal de 30 de zile.
- Ai identificat administratia fiscala locala competenta.
- Ai pregatit contractul de vanzare-cumparare si actul de identitate.
- Ai completat declaratia fiscala corespunzatoare cladirii.
- Ai verificat daca trebuie declarata si o suprafata de teren.
- Ai mentionat corect coproprietarii si cotele acestora.
- Ai pastrat dovada depunerii si ai verificat inregistrarea fiscala.
Retine: declararea locuintei la primarie este o obligatie fiscala separata de plata impozitului, intabulare si schimbarea utilitatilor. Respectarea termenului de 30 de zile evita problemele administrative si permite stabilirea corecta a obligatiilor fiscale.
Comentarii
0 publicateLasa un comentariu
Comentariile sunt moderate manual.