Donatie apartament catre copil 2026 – acte necesare, taxe notariale si procedura completa

Donatia unui apartament catre copil este actul juridic prin care proprietarul transmite cu titlu gratuit dreptul de proprietate asupra apartamentului catre fiul sau fiica, prin incheierea unui contract autentic la notar.

In 2026, transferul dreptului de proprietate se realizeaza prin contract de donatie autentificat de notarul public, urmat de inscrierea noului proprietar in cartea funciara.

Cine poate face donatia

• proprietarul unic al apartamentului;
• coproprietarii, cu respectarea conditiilor legale;
• persoanele care au dreptul de dispozitie asupra imobilului.

Cine poate primi donatia

• copilul major;
• copilul minor, prin reprezentantul legal;
• unul sau mai multi copii, in cote stabilite prin contract.

Acte necesare

• actele de identitate ale partilor;
• actul de proprietate asupra apartamentului;
• extrasul de carte funciara pentru autentificare, solicitat de notar;
• documentatia cadastrala, daca este necesara;
• certificatul fiscal emis de autoritatea locala;
• certificatul de performanta energetica, daca este obligatoriu potrivit legii;
• alte documente solicitate de notar, in functie de situatie.

Unde se incheie contractul

Contractul de donatie se autentifica la notarul public, care solicita extrasul de carte funciara pentru autentificare si transmite ulterior documentele pentru inscrierea noului proprietar in cartea funciara.

Procedura pas cu pas

1. Pregatesti actele necesare.
2. Programezi intalnirea la notar.
3. Notarul verifica situatia juridica a apartamentului.
4. Se solicita extrasul de carte funciara pentru autentificare.
5. Se redacteaza si se semneaza contractul de donatie.
6. Se achita taxele si onorariul notarial.
7. Contractul este transmis pentru inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara.
8. Copilul devine proprietarul apartamentului dupa inscrierea dreptului in cartea funciara.

Costuri

Costurile pot include onorariul notarial, tarifele ANCPI pentru publicitatea imobiliara si alte taxe prevazute de lege. Valoarea acestora depinde de valoarea imobilului si de operatiunile efectuate.

Cat dureaza

Autentificarea contractului se realizeaza, de regula, in ziua programarii, daca documentele sunt complete. Inscrierea in cartea funciara se efectueaza ulterior, in termenul aplicabil serviciilor ANCPI.

Recomandari utile

• verifica daca apartamentul este intabulat;
• obtine certificatul fiscal inainte de programarea la notar;
• anunta notarul daca apartamentul este ipotecat sau exista alte sarcini;
• pastreaza contractul de donatie si extrasul de carte funciara actualizat.

Surse oficiale si linkuri utile

• Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR)
• Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI)
• Portal Legislatie Romania

Consulta si categoria Casa si proprietati pentru alte proceduri privind donatiile, succesiunile, vanzarea si intabularea imobilelor.