Prelungirea autorizatiei de construire in 2026: cerere, termen de 45 de zile si acte

Prelungirea autorizatiei de construire este gratuita si poate fi acordata pentru maximum 24 de luni, o singura data, daca lucrarile nu pot incepe sau nu pot fi executate integral in termenul stabilit. Cererea trebuie adresata autoritatii emitente cu cel putin 45 de zile lucratoare inainte de expirare.

Aceste reguli sunt prevazute de Legea nr. 50/1991, art. 7 alin. (7) si (7^1), in forma modificata prin Legea nr. 176/2022. Informatiile mai vechi care indica o prelungire de maximum 12 luni sau plata unei taxe de prelungire nu mai reflecta regula generala aplicabila in 2026.

Cand poti cere prelungirea autorizatiei de construire?

Investitorul poate solicita prelungirea atunci cand:

• Lucrarile autorizate nu au putut incepe in perioada stabilita.
• Lucrarile au inceput, dar nu pot fi executate integral in termenul prevazut.
• Autorizatia se afla inca in termenul de valabilitate, iar solicitarea este facuta cu respectarea termenului legal.
• Nu a fost deja folosita posibilitatea obisnuita de prelungire, cu exceptia situatiilor tranzitorii reglementate distinct.

Prelungirea priveste valabilitatea autorizatiei existente. Nu este o procedura prin care se aproba automat schimbarea proiectului, extinderea constructiei sau alte lucrari diferite de cele autorizate.

Cu cate zile inainte de expirare trebuie depusa cererea?

Potrivit art. 7 alin. (7) din Legea nr. 50/1991, solicitarea trebuie facuta cu minimum 45 de zile lucratoare inainte de data expirarii autorizatiei.

Este important sa nu confunzi zilele lucratoare cu zilele calendaristice. La calcul trebuie avute in vedere zilele nelucratoare si sarbatorile legale.

Exemplu: daca autorizatia urmeaza sa expire peste 30 de zile calendaristice, termenul legal de 45 de zile lucratoare nu mai poate fi respectat. Nu te baza pe posibilitatea unei aprobari tardive.

Verifica data expirarii inscrisa in autorizatie si situatia concreta a lucrarilor. Daca executia a inceput si a fost notificata conform legii, trebuie analizata si durata de executie autorizata, nu doar termenul initial pentru inceperea lucrarilor.

Pentru cat timp se poate prelungi autorizatia?

Regula actuala permite o prelungire pentru cel mult 24 de luni, acordata o singura data.

Perioada concreta acordata nu trebuie confundata cu durata maxima permisa de lege. Verifica intervalul inscris de autoritatea emitenta in autorizatia prelungita.

Ce acte sunt necesare pentru prelungirea autorizatiei?

Art. 7 alin. (7^1) din Legea nr. 50/1991 stabileste ca prelungirea se inscrie in originalul autorizatiei initiale, fara prezentarea unei alte documentatii. Prin urmare, nu trebuie refacut automat dosarul tehnic folosit pentru obtinerea autorizatiei initiale.

Pentru solicitare, pregateste:

• Cererea de prelungire, prin care identifici titularul, autorizatia si prelungirea solicitata.
• Autorizatia de construire initiala, necesara pentru identificare si inscrierea prelungirii in original.
• Datele de identificare si de contact ale titularului sau reprezentantului acestuia.
• Documentele de reprezentare, daca solicitarea este formulata printr-un imputernicit, conform cerintelor aplicabile.

Nu exista in art. 7 alin. (7^1) o obligatie generala de a depune din nou proiectul tehnic, certificatul de urbanism sau toate avizele initiale pentru simpla prelungire.

Autoritatea emitenta poate publica instructiuni administrative privind formularul, identificarea solicitantului si modalitatea de prezentare a originalului autorizatiei. Aceste cerinte nu trebuie confundate cu obligatia de a obtine o autorizatie noua.

Unde se depune cererea de prelungire?

Cererea se adreseaza autoritatii care a emis autorizatia de construire. In functie de competenta de emitere, aceasta poate fi o primarie sau un consiliu judetean.

Verifica denumirea emitentului inscrisa pe autorizatia initiala. Nu presupune ca toate autorizatiile sunt prelungite de primaria localitatii in care se afla imobilul.

Se poate cere prelungirea online?

Posibilitatea transmiterii electronice depinde de serviciile puse la dispozitie de autoritatea emitenta. Nu exista o procedura nationala unica, confirmata ca integral online pentru toate autoritatile.

Inainte de transmitere, verifica daca institutia accepta cereri electronice, ce modalitate de identificare solicita si cum se realizeaza inscrierea prelungirii in originalul autorizatiei.

Daca ai nevoie de o autorizatie noua, nu doar de prelungirea celei existente, consulta procedura privind cererea de autorizatie de construire online.

Cum soliciti prelungirea autorizatiei, pas cu pas?

1. Verifica autorizatia existenta. Identifica numarul, data emiterii, perioada de valabilitate si durata de executie inscrisa.
2. Stabileste daca ai nevoie de prelungire. Verifica daca lucrarile nu au inceput sau nu pot fi finalizate in perioada autorizata.
3. Calculeaza termenul. Pregateste solicitarea astfel incat sa fie depusa cu cel putin 45 de zile lucratoare inainte de expirare.
4. Pregateste cererea. Include datele titularului, identificarea autorizatiei si perioada solicitata, potrivit formularului acceptat de emitent.
5. Depune solicitarea. Foloseste registratura sau modalitatea electronica acceptata de autoritatea emitenta.
6. Urmareste raspunsul. Autoritatea are obligatia sa comunice decizia in maximum 15 zile lucratoare de la depunerea cererii.
7. Verifica inscrierea prelungirii. Pastreaza autorizatia cu mentiunea privind noua perioada de valabilitate.

Depunerea cererii nu trebuie confundata cu obtinerea aprobarii. Pentru continuarea lucrarilor, verifica situatia juridica efectiva a autorizatiei.

Cat costa prelungirea autorizatiei de construire?

Prelungirea este gratuita, potrivit art. 7 alin. (7) din Legea nr. 50/1991.

Nu trebuie confundata cu emiterea unei noi autorizatii de construire, care reprezinta o procedura distincta si poate presupune taxe si documente specifice.

Informatiile vechi care indica plata unui procent din taxa autorizatiei initiale nu trebuie aplicate automat cererilor de prelungire formulate potrivit regulii actuale.

In cat timp primesti raspunsul la cerere?

Articolul 7 alin. (7^1) din Legea nr. 50/1991 obliga emitentul sa comunice solicitantului decizia privind prelungirea in maximum 15 zile lucratoare de la depunerea cererii.

Acesta este termenul de comunicare a deciziei, nu durata prelungirii autorizatiei. Daca nu ai primit raspunsul, solicita institutiei informatii privind stadiul cererii, folosind numarul de inregistrare.

Ce faci daca autorizatia a expirat?

Daca termenul legal pentru solicitarea prelungirii nu a fost respectat sau autorizatia a expirat, trebuie analizata posibilitatea emiterii unei noi autorizatii, in functie de stadiul lucrarilor.

Daca lucrarile nu au inceput

Art. 7 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 permite, in conditiile prevazute de acesta, emiterea unei noi autorizatii pe baza aceleiasi documentatii, fara un nou certificat de urbanism si fara noi avize sau acorduri, daca solicitarea este facuta in intervalul legal si nu au intervenit modificari relevante ale reglementarilor urbanistice.

In cazul schimbarii regimului de protectie a imobilului sau zonei, poate fi necesara reconfirmarea avizului autoritatii competente.

Daca lucrarile au inceput, dar nu sunt finalizate

Art. 7 alin. (6^1) permite emiterea unei noi autorizatii corespunzatoare stadiului fizic al lucrarilor executate, pentru continuarea celor autorizate, in conditiile stabilite de lege.

Daca executia a fost intrerupta pentru o perioada mai mare decat durata de executie inscrisa in autorizatie, fara masuri de conservare, art. 7 alin. (6^2) poate impune o documentatie tehnica intocmita pe baza concluziilor unui raport de expertiza tehnica.

Nu relua lucrarile doar pe presupunerea ca autorizatia expirata poate fi prelungita retroactiv. Solicita autoritatii emitente clarificarea procedurii aplicabile situatiei tale.

Daca autorizatia a mai fost prelungita, poti cere inca o prelungire?

Regula generala este ca prelungirea se acorda o singura data, pentru cel mult 24 de luni.

Exista insa o situatie tranzitorie pentru autorizatiile deja prelungite cu cel mult 12 luni si aflate in termen de valabilitate la 13 iunie 2022. Legea nr. 176/2022, astfel cum a fost modificata prin Legea nr. 316/2022, si Ordinul nr. 2522/2022 au prevazut posibilitatea completarii perioadei de prelungire pana la limita de 24 de luni, in conditiile respective.

Aceasta dispozitie tranzitorie nu reprezinta un drept general de a solicita o a doua prelungire pentru orice autorizatie emisa sau prelungita ulterior.

Cand este necesara o autorizatie noua in locul prelungirii?

Prelungirea este destinata mentinerii valabilitatii autorizatiei existente pentru lucrarile deja aprobate. Daca situatia impune schimbarea lucrarilor autorizate, expirarea fara prelungire valabila sau aplicarea unor conditii legale diferite, poate fi necesara emiterea unei noi autorizatii.

Pentru pregatirea unei proceduri noi, poti verifica si obtinerea certificatului de urbanism online, atunci cand acesta este necesar potrivit situatiei concrete.

Daca proiectul presupune desfiintarea unei constructii, procedura este distincta si trebuie analizata separat, inclusiv prin regulile privind autorizatia de demolare.

Ce greseli trebuie evitate?

• Depunerea prea tarzie: cererea trebuie formulata cu cel putin 45 de zile lucratoare inainte de expirare.
• Folosirea termenului vechi de 12 luni: limita generala actuala este de 24 de luni.
• Plata unei taxe inexistente pentru simpla prelungire: legea stabileste gratuitatea.
• Refacerea inutila a intregului dosar tehnic: art. 7 alin. (7^1) prevede inscrierea prelungirii fara o noua documentatie.
• Confundarea termenelor: valabilitatea pentru inceperea lucrarilor si durata de executie trebuie analizate potrivit autorizatiei si notificarilor efectuate.
• Continuarea lucrarilor fara verificarea valabilitatii: depunerea unei cereri nu inlocuieste autorizatia valabila.

Verifica documentul initial, stadiul executiei si cerintele administrative ale emitentului inainte de depunere. Termenele si gratuitatea prelungirii sunt stabilite prin legislatia nationala, nu prin decizia discretionara a unei primarii.