Radiere uzufruct viager dupa deces 2026 - acte si stergerea dreptului din cartea funciara

Daca persoana in favoarea careia a fost inscris un uzufruct viager a decedat, Codul civil prevede ca uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului. Pentru ca situatia tabulara a imobilului sa reflecte stingerea dreptului, radierea trebuie solicitata in cartea funciara.

Nu este necesar consimtamantul uzufructuarului decedat sau al mostenitorilor acestuia pentru stingerea prin deces: art. 885 alin. (2) din Codul civil prevede expres ca acest consimtamant nu este necesar atunci cand dreptul se stinge prin decesul titularului.

Ce se intampla cu uzufructul viager la deces?

Potrivit art. 746 din Codul civil, uzufructul se stinge pe cale principala prin moartea uzufructuarului. Legea precizeaza ca stingerea intervine prin deces chiar daca termenul pentru care fusese constituit dreptul nu s-a implinit.

Pentru imobile se aplica insa si regulile de carte funciara. Art. 885 din Codul civil stabileste ca drepturile reale inscrise se sting prin radierea lor din cartea funciara si prevede exceptia expresa potrivit careia consimtamantul titularului nu este necesar cand stingerea are loc prin deces.

Daca vrei sa intelegi separat cum functioneaza acest dezmembramant al proprietatii, poti consulta procedura despre uzufructul viager si drepturile partilor.

Ce acte sunt necesare pentru radierea uzufructului dupa deces?

Oficiile teritoriale ANCPI publica pentru radierea dezmembramintelor dreptului de proprietate, categorie in care intra uzul, uzufructul, abitatia, servitutea si superficia, urmatoarele documente:

• cererea de inscriere;
• actul prin care se justifica radierea;
• pentru uzufructul stins prin deces, certificatul de deces in copie legalizata, conform listei de acte publicate de OCPI Timis si OCPI Bistrita-Nasaud;
• dovada achitarii integrale a tarifului.

Cererea trebuie sa permita identificarea corecta a imobilului si a inscrierii care urmeaza sa fie radiata. Este util sa verifici inainte numarul cartii funciare, numarul cadastral si pozitia la care apare uzufructul. Pentru aceasta poti obtine un extras de carte funciara online.

Cine poate cere radierea uzufructului?

Cererea de inscriere in cartea funciara poate fi depusa de persoana interesata, personal sau prin mandatar. In situatia vizata de aceasta procedura, nudul proprietar are un interes direct ca dreptul viager stins prin deces sa fie radiat si situatia cartii funciare sa fie actualizata.

Daca cererea este depusa prin reprezentant, trebuie respectate regulile privind dovedirea mandatului sau a calitatii reprezentantului aplicabile cererilor de carte funciara.

Unde se depune cererea de radiere?

Radierea este o operatiune de publicitate imobiliara si se solicita la OCPI/BCPI competent teritorial pentru imobil. Competenta este legata de amplasamentul imobilului.

Cererile de inscriere pot exista atat in format pe hartie, cat si online prin sistemul informatic eTerra, in conditiile legale aplicabile utilizatorilor care pot transmite electronic documentele justificative certificate prin semnatura electronica calificata. Pentru un proprietar care depune direct cererea, modalitatea concreta disponibila trebuie verificata la oficiul teritorial competent; posibilitatea de a obtine un extras prin MyEterra nu trebuie confundata cu depunerea automata online a oricarei cereri de radiere.

Cat costa radierea uzufructului in 2026?

Tariful ANCPI pentru serviciul Radiere din cartea funciara este 75 lei pe operatiune.

Tariful se refera la operatiunea de publicitate imobiliara solicitata. Daca dosarul presupune si alte servicii distincte, acestea pot avea tarife proprii.

Pentru serviciile furnizate in regim de urgenta, ANCPI aplica regulile tarifare specifice acestui regim. Solicita regimul de urgenta numai daca este disponibil pentru serviciul respectiv si achita tariful calculat conform regulilor ANCPI.

In cat timp se radiaza uzufructul din cartea funciara?

Pentru serviciul de notare/radiere, OCPI publica un termen normal de 4 zile lucratoare si un termen de 2 zile lucratoare in regim de urgenta.

Acesta este termenul serviciului de radiere. Daca registratorul constata ca sunt necesare clarificari sau completari ori ca inscrisurile depuse nu permit efectuarea operatiunii solicitate, solutionarea concreta depinde de procedura aplicabila dosarului.

Cum radiezi uzufructul dupa deces, pas cu pas?

1. Verifica inscrierea din cartea funciara. Confirma ca dreptul este inscris ca uzufruct viager si identifica imobilul si titularul dreptului.
2. Obtine documentul care dovedeste decesul. Pentru aceasta procedura, OCPI indica certificatul de deces in copie legalizata.
3. Completeaza cererea de inscriere. Solicita radierea dreptului de uzufruct viager stins prin decesul titularului.
4. Achita tariful ANCPI. Pentru radierea din cartea funciara, tariful verificat este de 75 lei pe operatiune.
5. Depune dosarul la biroul competent. Cererea trebuie sa ajunga la OCPI/BCPI care gestioneaza cartea funciara a imobilului.
6. Verifica rezultatul. Dupa admiterea cererii, verifica incheierea de carte funciara si situatia actualizata a imobilului.

Trebuie facuta succesiunea uzufructuarului inainte de radiere?

Pentru simpla stingere a unui uzufruct viager prin deces, temeiul radierii este decesul titularului. Codul civil nu conditioneaza stingerea uzufructului viager de finalizarea succesiunii uzufructuarului, iar OCPI indica certificatul de deces ca document pentru radierea uzufructului.

Aceasta regula nu rezolva insa alte drepturi pe care persoana decedata le-ar fi avut asupra aceluiasi imobil. Daca defunctul era, separat de uzufruct, si proprietar sau coproprietar, transmiterea acelor drepturi prin mostenire este o problema distincta.

Este necesar acordul mostenitorilor uzufructuarului?

Pentru stingerea prin deces a uzufructului viager, consimtamantul titularului nu este necesar. Dreptul viager nu continua in patrimoniul mostenitorilor ca uzufruct asupra imobilului doar pentru ca acestia sunt succesori ai persoanei decedate.

Daca in cartea funciara exista o inscriere cu o configuratie juridica diferita de un uzufruct viager individual sau sunt mai multi uzufructuari, trebuie verificat exact actul constitutiv si continutul inscrierii inainte de a cere radierea integrala.

Ce se intampla daca sunt inscrisi mai multi uzufructuari?

Nu presupune automat ca decesul unuia dintre titulari permite stergerea intregului drept. Cererea trebuie formulata in raport cu inscrierea concreta din cartea funciara si cu actul prin care uzufructul a fost constituit. Daca exista mai multi titulari, registratorul va analiza dreptul inscris si documentele justificative pentru a stabili ce pozitie poate fi radiata.

Radierea uzufructului inseamna o noua intabulare?

Nu, daca nudul proprietar este deja inscris in cartea funciara si singura operatiune necesara este stergerea uzufructului viager. Radierea elimina din cartea funciara dreptul stins prin deces; nu reprezinta o noua vanzare, donatie sau transmitere a imobilului.

Daca trebuie inscris simultan un drept de proprietate care nu figureaza inca in cartea funciara, poate fi necesara si procedura distincta de intabulare a dreptului de proprietate.

Ce greseli sa eviti la depunerea cererii?

• Nu confunda decesul uzufructuarului cu decesul unui proprietar: sunt operatiuni de carte funciara diferite.
• Nu cere radierea intregului uzufruct fara sa verifici daca in cartea funciara sunt inscrisi mai multi titulari.
• Nu depune un certificat de deces intr-o forma diferita de cea ceruta pentru aceasta operatiune de oficiul competent; listele oficiale OCPI verificate indica pentru uzufruct copie legalizata.
• Nu omite identificarea corecta a imobilului si a dreptului care trebuie radiat.
• Nu confunda extrasul de carte funciara cu cererea de radiere: extrasul arata situatia existenta, dar nu sterge dreptul.

Ce se intampla dupa aprobarea cererii?

Daca cererea este admisa, registratorul dispune radierea uzufructului din cartea funciara. Imobilul nu va mai figura grevat de acel drept viager stins prin deces, sub rezerva celorlalte drepturi, sarcini sau inscrieri existente.

Pastreaza incheierea prin care a fost solutionata cererea si verifica ulterior un extras actualizat, mai ales daca urmeaza o vanzare, o donatie, o ipotecare sau o alta operatiune pentru care trebuie demonstrata situatia juridica actuala a imobilului.