Pentru o locuinta care urmeaza sa fie inchiriata si intra in categoriile pentru care certificarea este obligatorie, potentialul chirias trebuie sa primeasca o copie a certificatului de performanta energetica inainte de incheierea contractului. Documentul este elaborat si eliberat de un auditor energetic pentru cladiri.
Certificatul nu arata consumul real din facturile unui anumit locatar, ci performanta energetica determinata conform metodologiei legale, inclusiv valori privind consumurile calculate de energie si emisiile de CO2.
Cand este obligatoriu certificatul energetic la inchiriere?
Legea nr. 372/2005 prevede elaborarea certificatului pentru categoriile de cladiri si unitatile acestora prevazute de lege atunci cand acestea se construiesc, se vand, se inchiriaza sau sunt supuse renovarilor majore.
Pentru o inchiriere obisnuita a unui apartament sau a unei case care intra in domeniul de aplicare al legii, proprietarul trebuie sa aiba certificatul si sa permita potentialului chirias sa cunoasca performanta energetica a locuintei inainte de perfectarea contractului.
Pentru regulile generale privind documentul, inclusiv situatiile in care este necesar si in afara inchirierii, poti consulta procedura generala pentru certificatul energetic.
Ce trebuie prezentat chiriasului?
Investitorul, proprietarul sau administratorul unei cladiri ori unitati de cladire care se inchiriaza trebuie sa puna la dispozitia potentialului chirias o copie a certificatului, anterior perfectarii contractului.
Originalul certificatului ramane in posesia proprietarului. Legea prevede, de asemenea, ca la data inregistrarii contractului de inchiriere proprietarul depune la organul fiscal competent o copie a certificatului.
Ce informatii apar in anuntul de inchiriere?
Pentru informarea potentialilor chiriasi, proprietarul, investitorul sau administratorul trebuie sa precizeze in anuntul de inchiriere informatii din certificat privind indicatorii de performanta energetica prevazuti de lege.
Aceasta obligatie se aplica si agentilor imobiliari sau agentiilor de publicitate imobiliara atunci cand publica anunturile in numele persoanelor obligate de lege. Nerespectarea prevederilor referitoare la informatiile din anunt constituie contraventie.
Cine poate emite certificatul energetic?
Certificatul se elaboreaza si se elibereaza de un auditor energetic pentru cladiri, la solicitarea investitorului, proprietarului sau administratorului cladirii ori unitatii de cladire.
Auditorul energetic pentru cladiri este o persoana fizica atestata de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei si trebuie sa aiba dreptul legal de a elabora certificate pentru categoria respectiva de cladire sau unitate de cladire.
O modificare importanta introdusa in 2024 este identificarea certificatului prin cod unic si inregistrarea sa in baza nationala de date. Certificatul emis fara cod unic de inregistrare al ministerului este nul de drept.
Ce acte sunt necesare pentru obtinerea certificatului?
Legea stabileste cine poate elabora certificatul si metodologia dupa care se calculeaza performanta energetica, dar nu stabileste o lista nationala unica de documente pe care proprietarul trebuie sa le predea auditorului pentru orice tip de locuinta.
Documentatia necesara se stabileste in functie de cladire si de informatiile tehnice necesare aplicarii metodologiei. Auditorul poate avea nevoie de documente si date care permit identificarea si evaluarea caracteristicilor cladirii, geometriei, anvelopei si sistemelor tehnice relevante.
De aceea, proprietarul trebuie sa solicite auditorului lista concreta de documente necesare pentru apartamentul sau casa evaluata, in loc sa considere obligatorie o lista generica identica pentru toate imobilele.
Cum obtii certificatul pentru inchiriere?
- Alege un auditor energetic pentru cladiri care are dreptul legal sa elaboreze certificatul pentru imobilul respectiv.
- Transmite documentele si informatiile tehnice solicitate pentru evaluarea cladirii sau unitatii de cladire.
- Auditorul determina performanta energetica potrivit metodologiei de calcul aplicabile.
- Auditorul elaboreaza certificatul si obtine codul unic de inregistrare prevazut de lege.
- Inainte de semnarea contractului, pune o copie a certificatului la dispozitia potentialului chirias.
- Pastreaza originalul certificatului pe perioada sa de valabilitate.
Cat timp este valabil certificatul energetic?
Certificatul este valabil 10 ani de la data eliberarii inscrisa in certificat.
Exceptia apare atunci cand, in perioada de valabilitate, cladirea sau unitatea de cladire este supusa unei renovari majore care modifica consumurile energetice. In aceasta situatie, certificatul existent nu mai beneficiaza de regula generala de valabilitate de 10 ani.
Prin urmare, un certificat existent si inca valabil poate fi folosit la o noua inchiriere daca nu a intervenit situatia de exceptie prevazuta de lege; nu este necesar un certificat nou pentru fiecare contract doar pentru ca se schimba chiriasul.
Exista cladiri exceptate?
Da. Legea nr. 372/2005 stabileste regimuri speciale pentru anumite categorii, intre care cladiri si monumente protejate in conditiile prevazute de lege, lacasuri de cult, anumite cladiri provizorii, cladiri destinate utilizarii mai putin de 4 luni pe an si anumite cladiri independente cu suprafata utila mai mica de 50 mp.
Modificarile legislative din 2024 au schimbat inclusiv regimul certificarii pentru categoriile prevazute la art. 8, astfel incat exceptiile trebuie analizate dupa tipul exact al cladirii. Nu presupune automat ca o locuinta este exceptata doar pentru ca are o suprafata mica; conditia referitoare la suprafata vizeaza cladiri independente, in conditiile legii.
Cat costa certificatul energetic pentru inchiriere?
Legea nr. 372/2005 nu stabileste un tarif national fix pentru elaborarea certificatului destinat unei inchirieri. Pretul serviciului auditorului nu trebuie prezentat ca o taxa publica fixa.
Pentru ca nu exista in actul normativ un pret unic aplicabil tuturor apartamentelor si caselor, solicita auditorului costul concret pentru imobilul care urmeaza sa fie certificat.
Ce verifici daca ai deja un certificat?
- data eliberarii, pentru a verifica daca se afla in perioada de 10 ani;
- daca intre timp au fost efectuate lucrari de renovare majora care modifica consumurile energetice;
- daca documentul respecta cerintele legale aplicabile emiterii sale;
- pentru certificatele supuse regulii introduse in 2024, existenta codului unic de inregistrare.
Ce faci cu certificatul la semnarea contractului?
Nu astepta semnarea contractului pentru a informa chiriasul. Copia certificatului trebuie pusa la dispozitia potentialului chirias anterior perfectarii contractului.
La data inregistrarii contractului de inchiriere, proprietarul are obligatia prevazuta de Legea nr. 372/2005 de a depune la organul fiscal competent o copie a certificatului, in timp ce originalul ramane la proprietar.
Daca inchirierea presupune si schimbarea persoanelor care locuiesc intr-un apartament din condominiu, aceasta este o obligatie distincta de certificarea energetica. Consulta notificarea asociatiei de proprietari la mutare.
Ce greseli trebuie evitate?
- sa oferi certificatul chiriasului abia dupa semnarea contractului;
- sa publici anuntul fara informatiile energetice cerute de lege;
- sa presupui ca trebuie emis automat un certificat nou pentru fiecare chirias, desi documentul existent poate avea o valabilitate de 10 ani;
- sa folosesti un certificat fara sa verifici daca au intervenit renovari majore care modifica consumurile energetice;
- sa folosesti un document emis fara codul unic de inregistrare atunci cand acesta este obligatoriu potrivit reglementarilor in vigoare;
- sa confunzi certificatul de performanta energetica cu un raport de audit energetic; sunt documente distincte.
Comentarii
0 publicateLasa un comentariu
Comentariile sunt moderate manual.