Cum obtii gratuit extrasul de carte funciara online prin MyEterra, daca esti proprietar

Proprietarii de imobile pot obtine gratuit extrasul de carte funciara pentru informare, direct de pe internet, prin aplicatia MyEterra a Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Serviciul este disponibil pentru apartamente, case si terenuri asupra carora solicitantul figureaza cu un drept de proprietate inscris in cartea funciara.

Din 2 iunie 2025, ANCPI furnizeaza gratuit proprietarilor, inclusiv online, extrasul de carte funciara pentru informare si extrasul din planul cadastral pe ortofotoplan. Nu este necesar sa platesti unui intermediar pentru a obtine aceste documente referitoare la propriul imobil.

Platforma oficiala este myeterra.ancpi.ro. Pentru utilizarea ei ai nevoie de un cont individual, care poate fi creat inclusiv prin autentificare cu ROeID.

Cine poate obtine gratuit extrasul prin MyEterra?

Serviciul gratuit este destinat proprietarilor imobilelor inscrise in evidentele de cadastru si carte funciara ale ANCPI.

Pot beneficia, in conditiile serviciului:

• Persoanele fizice care detin apartamente, case sau terenuri.
• Persoanele care detin o cota-parte din dreptul de proprietate asupra unui imobil.
• Persoanele juridice proprietare, prin reprezentantii autorizati.
• Reprezentantii persoanelor fizice sau juridice, in baza unui mandat inregistrat si acceptat in aplicatie.

Gratuitatea nu inseamna ca orice persoana poate descarca gratuit extrasul oricarui imobil. MyEterra verifica legatura dintre utilizator sau persoana reprezentata si dreptul de proprietate inscris in evidente.

Daca vrei sa verifici o proprietate care apartine altei persoane, fara sa ai calitatea de reprezentant autorizat, foloseste serviciul de extras pentru informare disponibil prin ePay ANCPI.

Ce tip de extras de carte funciara este gratuit?

Prin MyEterra, proprietarii pot solicita gratuit doua documente distincte:

• Extras de carte funciara pentru informare - prezinta informatiile inscrise in cartea funciara la momentul emiterii documentului.
• Extras din planul cadastral pe ortofotoplan - reprezinta un document cadastral referitor la imobil.

Extrasul de carte funciara pentru informare poate fi util pentru verificarea titularilor drepturilor inscrise, a descrierii imobilului si a eventualelor sarcini sau mentiuni existente in cartea funciara.

Nu trebuie confundat cu extrasul de carte funciara pentru autentificare, folosit in cadrul anumitor operatiuni notariale. Acesta are un regim distinct si nu se obtine prin simpla selectare a extrasului gratuit pentru informare.

Ce date iti trebuie inainte de solicitare?

Pentru obtinerea extrasului este util sa pregatesti:

• Un cont ROeID sau MyEterra, pentru autentificare.
• Adresa de e-mail folosita pentru cont.
• Judetul si localitatea in care se afla proprietatea.
• Numarul de carte funciara, numarul cadastral, numarul topografic sau identificatorul electronic, daca sunt necesare pentru cautare.
• Un document al proprietatii din care poti identifica numerele cadastrale, daca imobilul nu apare direct in lista.
• Actul de identitate, daca trebuie sa soliciti si sa validezi un cont individual fara ROeID.

Nu este necesar sa angajezi un cadastrist doar pentru descarcarea unui extras aferent unui imobil deja identificat in sistem. Daca imobilul nu este inscris sau exista probleme cadastrale, situatia este diferita. Pentru acestea poti consulta procedura de cadastru pentru casa.

Cum accesezi MyEterra daca ai ROeID?

ANCPI recomanda autentificarea prin ROeID ca modalitate simpla de acces la serviciul gratuit.

1. Acceseaza aplicatia oficiala MyEterra la adresa myeterra.ancpi.ro.
2. Selecteaza optiunea de autentificare.
3. In pagina de conectare ANCPI, alege ROeID.
4. Autentifica-te prin sistemul ROeID si aproba solicitarile de verificare afisate.
5. Accepta transmiterea catre ANCPI a datelor de identificare necesare definirii contului.
6. Verifica adresa de e-mail pentru mesajul de confirmare a conectarii contului.
7. Acceseaza legatura din mesaj si confirma datele solicitate.
8. Finalizeaza configurarea si intra in aplicatia MyEterra.

Conform manualului ANCPI, conectarea prin ROeID presupune si confirmarea adresei de e-mail pentru asocierea identitatii digitale cu contul ANCPI.

Daca nu ai ROeID, poti solicita un cont individual direct in MyEterra.

Poti folosi MyEterra fara cont ROeID?

Da. Manualul ANCPI prevede solicitarea unui cont individual MyEterra si fara ROeID.

Exista variante de solicitare online si de validare a identitatii, in functie de documentele si mijloacele de identificare disponibile.

1. Acceseaza myeterra.ancpi.ro.
2. Selecteaza Solicita cont individual.
3. Introdu adresa personala de e-mail.
4. Citeste si accepta termenii de utilizare.
5. Completeaza verificarea de securitate si continua.
6. Acceseaza mesajul de validare primit pe e-mail si confirma adresa.
7. Completeaza numele, prenumele, CNP-ul si celelalte date solicitate.
8. Incarca o copie a actului de identitate in formatul acceptat de aplicatie.
9. Trimite solicitarea si urmeaza instructiunile privind validarea identitatii.
10. Dupa aprobare, configureaza parola daca sistemul iti solicita acest lucru.

Manualul ANCPI distinge intre validarea online cu o copie a actului de identitate semnata electronic cu semnatura calificata si validarea de catre un operator, care necesita prezentarea la o unitate teritoriala ANCPI.

Daca documentul incarcat nu este semnat electronic calificat, manualul indica prezentarea in termen de 72 de ore la o unitate teritoriala ANCPI pentru confirmarea identitatii.

Mesajul de confirmare a adresei de e-mail trebuie accesat in intervalul indicat de sistem; manualul mentioneaza tot 72 de ore pentru aceasta etapa.

Nu confunda aceste intervale de validare a contului cu termenul de emitere a extrasului.

Cum scoti extrasul de carte funciara prin MyEterra pas cu pas?

Dupa activarea contului, solicitarea documentului se face din lista proprietatilor asociate identitatii tale.

1. Autentifica-te in MyEterra. Foloseste ROeID sau adresa de e-mail si parola contului ANCPI.
2. Deschide Imobilele mele. Aceasta sectiune contine imobilele pentru care figurezi ca titular al dreptului de proprietate.
3. Selecteaza Identificate dupa CNP. Este prima varianta de cautare pentru proprietatile asociate codului tau numeric personal.
4. Alege judetul. Selectarea judetului este obligatorie pentru afisarea rezultatelor, potrivit manualului ANCPI.
5. Filtreaza proprietatile. Poti selecta si unitatea administrativ-teritoriala sau alte criterii disponibile.
6. Identifica imobilul. Verifica adresa, numarul cadastral, numarul cartii funciare si cota de proprietate, dupa caz.
7. Selecteaza actiunea pentru extrasul de carte funciara pentru informare. Foloseste butonul corespunzator din dreptul imobilului.
8. Confirma solicitarea. Aplicatia afiseaza o fereastra de confirmare pentru imobilul selectat.
9. Urmareste cererea. Acceseaza Cererile mele pentru a vedea starea procesarii.
10. Descarca extrasul. Dupa solutionare, documentul poate fi obtinut din Cererile mele sau Documentele mele.

Nu trebuie sa introduci datele cardului bancar pentru extrasul gratuit al propriei proprietati. Daca ajungi pe o pagina care solicita plata, verifica daca ai accesat platforma corecta si daca soliciti serviciul destinat proprietarilor.

Cum gasesti imobilul in lista proprietatilor?

In sectiunea Imobilele mele, aplicatia poate afisa informatii precum:

• Judetul si unitatea administrativ-teritoriala.
• Tipul imobilului.
• Identificatorul electronic.
• Numarul cadastral.
• Numarul cartii funciare.
• Suprafata si adresa inscrisa.
• Cota-parte din dreptul de proprietate.
• Numele titularului inscris.

Daca ai mai multe apartamente, terenuri sau alte proprietati, verifica atent identificatorii inainte sa confirmi cererea.

Un numar de carte funciara sau cadastral poate fi gasit in documentele cadastrale si in actele care contin datele de identificare ale imobilului.

De ce nu imi apare imobilul la Identificate dupa CNP?

Faptul ca imobilul nu apare in lista Identificate dupa CNP nu inseamna automat ca nu esti proprietar.

ANCPI explica in manualul MyEterra ca anumite inscrieri mai vechi au fost realizate numai pe baza numelui si prenumelui proprietarului, fara CNP.

In aceasta situatie:

1. Acceseaza sectiunea Imobilele mele.
2. Selecteaza Identificate dupa Nume & Prenume.
3. Introdu judetul si localitatea in care se afla imobilul.
4. Completeaza unul dintre identificatorii acceptati: identificator electronic, numar de carte funciara, numar cadastral sau numar topografic.
5. Initiaza cautarea.
6. Verifica daca numele si prenumele asociate contului corespund titularului inscris.
7. Daca imobilul este identificat corect, marcheaza-l potrivit optiunilor aplicatiei ca fiind proprietatea ta.
8. Solicita extrasul gratuit prin actiunea disponibila.

Nu selecta un imobil numai pentru ca proprietarul are acelasi nume cu tine. Verifica si identificatorii cadastrali.

Daca nici aceasta cautare nu functioneaza, contacteaza oficiul teritorial ANCPI competent pentru clarificarea situatiei.

Unde gasesti documentul emis?

Manualul MyEterra descrie doua sectiuni utile:

• Cererile mele - permite urmarirea cererilor inregistrate si a starii acestora.
• Documentele mele - permite consultarea si descarcarea extraselor solicitate.

Intra in sectiunea dorita, selecteaza cel putin judetul si aplica filtrele disponibile pentru identificarea cererii sau documentului.

Dupa solutionare, foloseste actiunea de descarcare asociata documentului. Pastreaza fisierul original primit de la ANCPI, fara modificarea continutului.

Daca cererea apare inca in lucru, verifica ulterior starea acesteia. Nu este necesar sa depui automat o noua cerere identica.

Extrasul de carte funciara este gratuit pentru toata lumea?

Nu. Tariful depinde de calitatea solicitantului si de canalul oficial utilizat.

Aceste tarife sunt prezentate de ANCPI pentru extrasul de carte funciara pentru informare. Alte servicii de publicitate imobiliara pot avea tarife distincte.

Gratuitatea pentru proprietari se aplica serviciilor prevazute de reglementarile ANCPI, inclusiv extrasului din planul cadastral pe ortofotoplan.

Poti solicita extras pentru casa sau terenul altei persoane?

Da, extrasul de carte funciara pentru informare poate fi solicitat si de alte persoane, dar nu prin mecanismul gratuit destinat proprietarilor, in lipsa unei reprezentari autorizate.

ANCPI pune la dispozitie platforma ePay pentru solicitarea online contra cost a extrasului pentru informare.

Pentru aceasta varianta, trebuie sa identifici corect imobilul si sa urmezi procedura de comanda si plata afisata de platforma.

Daca actionezi in numele proprietarului pe baza unui mandat, MyEterra include un mecanism separat pentru contul de reprezentant, care necesita inregistrarea si validarea relatiei de reprezentare.

Este suficient extrasul gratuit pentru vanzarea la notar?

Nu trebuie confundat extrasul pentru informare cu extrasul pentru autentificare.

Extrasul gratuit prin MyEterra este destinat informarii si verificarii inscrierilor din cartea funciara.

Pentru autentificarea anumitor acte notariale, inclusiv vanzarea unui imobil, notarul solicita extrasul de carte funciara pentru autentificare prin procedura specifica.

Prin urmare, extrasul gratuit poate fi util in pregatirea unei tranzactii, dar nu inlocuieste documentul solicitat de notar pentru autentificarea actului.

Daca pregatesti transferul dreptului de proprietate prin donatie, consulta si procedura privind contractul de donatie imobiliara.

Ce trebuie sa verifici dupa descarcare?

Extrasul de carte funciara pentru informare este util pentru consultarea situatiei juridice inscrise a imobilului.

Verifica in special:

• Identificarea imobilului - numarul cartii funciare, numarul cadastral, localitatea si descrierea proprietatii.
• Suprafata si caracteristicile inscrise - potrivit informatiilor disponibile in cartea funciara.
• Proprietarii - titularii drepturilor inscrise si cotele aferente.
• Sarcinile si mentiunile - de exemplu, ipoteci, interdictii sau alte inscrieri existente, daca sunt mentionate.
• Data documentului - pentru a intelege momentul la care au fost prezentate informatiile.

Daca observi o neconcordanta intre adresa actuala si cea inscrisa in documentele proprietatii, verifica procedura privind actualizarea adresei in cartea funciara.

Extrasul reflecta inscrierile existente in evidente la momentul emiterii. Nu reprezinta o expertiza tehnica a constructiei si nu garanteaza absenta unor probleme care nu sunt inscrise in cartea funciara.

De ce nu pot descarca extrasul gratuit?

Verifica mai intai situatia afisata in MyEterra:

• Contul nu este inca validat sau autentificarea nu a fost finalizata.
• Imobilul nu apare in lista asociata CNP-ului.
• Proprietatea trebuie cautata dupa nume si prenume si identificator cadastral.
• Solicitarea este inregistrata, dar nu a fost inca solutionata.
• Ai selectat un alt tip de document decat extrasul pentru informare.
• Exista o eroare tehnica temporara.

Daca problema persista, foloseste informatiile de contact ale oficiului de cadastru si publicitate imobiliara competent.

Pentru o neconcordanta privind dreptul de proprietate sau datele cadastrale, poate fi necesara o operatiune distincta de actualizare sau inscriere, nu simpla repetare a solicitarii extrasului.

Extrasul gratuit se elibereaza instantaneu?

Aplicatia permite transmiterea electronica a solicitarii si urmarirea starii acesteia.

Manualul ANCPI prezinta atat cereri aflate in lucru, cat si cereri solutionate, pentru care documentele pot fi descarcate.

Nu este indicat un termen universal garantat de emitere instantanee pentru fiecare solicitare. Durata efectiva poate depinde de procesarea cererii si de situatia imobilului in sistem.

Verifica sectiunea Cererile mele pentru starea actuala si Documentele mele pentru fisierul disponibil.

Ce platforma trebuie sa folosesti?

Ambele sunt platforme oficiale ANCPI, dar gratuitatea este asociata calitatii de proprietar sau reprezentant autorizat si serviciului eligibil.

Verifica intotdeauna domeniul oficial inainte de introducerea datelor personale sau bancare. Site-urile intermediare pot percepe preturi mai mari pentru documente disponibile direct prin ANCPI.

Ce greseli trebuie sa eviti?

• Sa platesti pe un site intermediar fara sa verifici intai MyEterra.
• Sa presupui ca orice persoana poate obtine gratuit extrasul oricarei proprietati.
• Sa confunzi extrasul pentru informare cu extrasul pentru autentificare.
• Sa cauti numai dupa CNP, fara sa verifici lista Identificate dupa Nume & Prenume.
• Sa selectezi o proprietate fara sa verifici numarul cadastral sau cartea funciara.
• Sa presupui ca lipsa imobilului din lista inseamna automat pierderea dreptului de proprietate.
• Sa confunzi confirmarea solicitarii cu finalizarea emiterii documentului.
• Sa creezi cereri repetate inainte sa verifici starea celei existente.
• Sa folosesti un extras vechi pentru a presupune ca situatia juridica a imobilului nu s-a schimbat.

Rezultatul procedurii este obtinerea gratuita a extrasului de carte funciara pentru informare aferent propriei proprietati, descarcat din platforma oficiala MyEterra ANCPI. Documentul poate fi utilizat pentru consultarea situatiei inscrise a imobilului, fara a inlocui actele si verificarile suplimentare cerute pentru anumite operatiuni notariale sau bancare.