Partaj dupa divort la notar 2026: acte, costuri, sulta si impartirea bunurilor

Partajul dupa divort se poate face la notar daca fostii soti sunt de acord asupra bunurilor care se impart, asupra cotelor si asupra modului concret in care acestea vor fi atribuite. Codul civil permite lichidarea comunitatii prin act autentic notarial, iar daca partile nu se inteleg, partajul se face pe cale judecatoreasca.

Dupa desfacerea casatoriei, bunurile comune nu devin automat proprietatea exclusiva a unuia dintre fostii soti. Potrivit art. 356 din Codul civil, acestia raman coproprietari in devalmasie pana la stabilirea cotei-parti ce revine fiecaruia.

Cand se poate face partajul dupa divort la notar?

Partajul notarial este posibil atunci cand exista bună invoiala intre fostii soti. In practica, acordul trebuie sa permita notarului sa stabileasca fara litigiu:

• care sunt bunurile comune ce intra in lichidarea regimului matrimonial;
• care sunt bunurile proprii ale fiecarui fost sot si nu intra in partaj;
• cota de contributie care revine fiecaruia;
• ce bunuri primeste fiecare;
• daca unul dintre fostii soti datoreaza celuilalt o sulta;
• cum sunt regularizate obligatiile comune relevante pentru lichidare.

Codul civil prevede ca, la lichidarea comunitatii, fiecare sot isi preia mai intai bunurile proprii, dupa care se procedeaza la partajul bunurilor comune si la regularizarea datoriilor.

Cotele sunt automat 50%-50% dupa divort?

Contributia egala este prezumata pana la proba contrara. Art. 357 din Codul civil prevede ca, la lichidarea comunitatii, cota fiecarui sot se stabileste in functie de contributia sa la dobandirea bunurilor comune si la indeplinirea obligatiilor comune.

Asta inseamna ca impartirea nu trebuie descrisa automat ca fiind 50%-50% in orice situatie. Daca fostii soti convin asupra cotelor in conditiile legii, acestea pot fi reflectate in actul de lichidare si partaj; daca exista un litigiu cu privire la contributie, solutionarea poate necesita instanta.

Ce acte sunt necesare pentru partaj la notar dupa divort?

Lista exacta depinde de bunurile incluse in partaj si de situatia juridica a acestora. Notarul are obligatia sa verifice identitatea partilor, conditiile legale ale actului si documentele justificative necesare. Pentru un dosar de partaj dupa divort, pregateste in principal:

• actele de identitate valabile ale fostilor soti;
• documentele de stare civila si documentul care dovedeste desfacerea casatoriei, dupa modalitatea in care a avut loc divortul;
• actele de proprietate sau de dobandire pentru bunurile incluse in partaj;
• documentele de identificare ale bunurilor mobile importante, daca acestea intra in masa partajabila;
• pentru imobile, documentatia cadastrala si datele de carte funciara necesare autentificarii;
• documentele fiscale cerute de legislatia aplicabila bunurilor care isi schimba titularul sau cota de proprietate;
• alte inscrisuri cerute de notar pentru stabilirea provenientei bunurilor, cotelor, sarcinilor sau obligatiilor comune.

Daca divortul nu este inca finalizat si vrei sa verifici procedura separata, consulta actele necesare pentru divortul la notar. Partajul bunurilor este o operatiune juridica distincta de divort.

Ce trebuie verificat daca la partaj exista casa, apartament sau teren?

Pentru un imobil, notarul trebuie sa poata verifica dreptul de proprietate si situatia de carte funciara. Legea cadastrului nr. 7/1996 prevede ca, la autentificarea actelor prin care se transmite, se modifica sau se constituie un drept real imobiliar, notarul solicita extrasul de carte funciara pentru autentificare.

Extrasul pentru autentificare este solicitat de notar si este valabil, potrivit legii, 10 zile lucratoare de la inregistrarea cererii. Dupa autentificarea actului care produce modificarea dreptului real, notarul are obligatia sa solicite din oficiu inscrierea in cartea funciara, in conditiile Legii nr. 7/1996.

Cand devine unul dintre fostii soti proprietar exclusiv al imobilului?

Art. 680 din Codul civil prevede ca fiecare coproprietar devine proprietar exclusiv asupra bunurilor atribuite de la data stabilita prin act, dar nu mai devreme de data incheierii actului de partaj voluntar. Pentru imobile, efectele juridice ale partajului se produc numai daca actul autentic este inscris in cartea funciara.

Este necesar certificatul fiscal la partaj?

Atunci cand operatiunea priveste cladiri, terenuri sau alte bunuri pentru care se aplica regulile fiscale locale, notarul verifica documentatia fiscala necesara in raport cu modul concret de atribuire a drepturilor.

Art. 159 din Codul de procedura fiscala prevede pentru instrainarea dreptului de proprietate asupra cladirilor, terenurilor si mijloacelor de transport obligatia proprietarului de a dovedi achitarea obligatiilor locale, iar din 2026 prevede si pentru dobanditor cerinta privind certificatul de atestare fiscala pentru obligatiile datorate bugetului local de la domiciliu, sediu sau punct de lucru. Prezentarea certificatului poate fi inlocuita de verificarea electronica a situatiei obligatiilor fiscale, in conditiile legii.

Pentru ca aplicarea acestor reguli depinde de bunurile si drepturile atribuite prin act, solicita biroului notarial lista finala de documente fiscale inainte de programarea pentru semnare.

Cum se imparte apartamentul sau casa daca nu poate fi impartita fizic?

Codul civil prevede ca partajul se face, in principiu, in natura, proportional cu cota fiecarui coproprietar. Daca bunul este indivizibil sau nu este comod partajabil in natura, legea permite, intre altele:

• atribuirea intregului bun unuia sau mai multor coproprietari, in schimbul unei sulte;
• vanzarea bunului in modul stabilit de coproprietari si impartirea pretului proportional cu cotele acestora.

La un partaj amiabil dupa divort, fostii soti pot conveni, de exemplu, ca apartamentul sa fie atribuit unuia dintre ei, iar celalalt sa primeasca o suma de bani corespunzatoare drepturilor stabilite prin act.

Ce este sulta la partajul dupa divort?

Sulta este suma de bani folosita pentru echilibrarea valorica a loturilor. Este frecventa atunci cand un bun indivizibil, cum este un apartament, este atribuit integral unuia dintre fostii soti.

Existenta sultei nu impiedica partajul notarial. Normele privind onorariile notariale reglementeaza expres actele de partaj voluntar cu sau fara sulta.

Cat costa partajul la notar in 2026?

Nu exista un pret unic pentru toate partajele. Normele aprobate prin Ordinul ministrului justitiei nr. 177/C/2024 stabilesc onorarii minimale calculate in functie de valoarea drepturilor atribuite.

Pentru partajul voluntar in care exista si bunuri imobile, onorariul se determina potrivit grilei valorice din anexa nr. 2 pct. I, aplicata la valoarea cotelor din bunuri care revin fiecarui copartajant peste cota detinuta anterior in bunul respectiv. Normele stabilesc ca onorariul nu poate fi mai mic decat nivelul prevazut prin trimitere la anexa nr. 1 pct. 8, respectiv 450 lei + 115 lei pentru fiecare lot.

Daca masa partajabila cuprinde numai bunuri mobile, norma prevede un onorariu de 0,35% aplicat valorii cotelor din bunurile mobile care revin fiecarui copartajant peste cota detinuta, cu respectarea aceluiasi prag minimal prevazut de norme.

La costul concret pot exista si tarife aferente operatiunilor de publicitate imobiliara, extraselor sau altor servicii necesare actului. De aceea, pentru suma finala trebuie cerut un calcul de la biroul notarial dupa prezentarea bunurilor, valorilor si modului de impartire.

Se plateste impozit pe transfer la partaj?

Pentru partajul judiciar sau voluntar nu se datoreaza impozitul pe transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, potrivit normelor metodologice de aplicare a art. 111 din Codul fiscal.

Aceasta regula privind impozitul nu trebuie confundata cu onorariul notarului si cu eventualele tarife de carte funciara sau alte costuri administrative ale operatiunii.

Cum se face partajul dupa divort la notar?

1. Identificati toate bunurile si obligatiile care trebuie avute in vedere la lichidarea comunitatii.
2. Stabiliti care bunuri sunt comune si care sunt bunuri proprii.
3. Conveniti asupra cotelor de contributie si asupra modului de impartire.
4. Stabiliti loturile si, daca este necesar, valoarea sultei.
5. Transmiteti notarului actele de identitate, documentele privind divortul si actele bunurilor.
6. Pentru imobile, notarul efectueaza verificarile de carte funciara si solicita documentele necesare autentificarii.
7. Notarul verifica situatia juridica si fiscala aplicabila si calculeaza costurile actului.
8. Partile isi exprima consimtamantul si semneaza actul autentic de lichidare si partaj.
9. Pentru imobile, se indeplinesc formalitatile de inscriere in cartea funciara.

Ce se intampla daca unul dintre fostii soti nu este de acord?

Notarul nu poate transforma un litigiu intre fostii soti intr-un partaj amiabil. Codul civil prevede partajul prin buna invoiala, iar in caz de neintelegere partajul se solutioneaza pe cale judecatoreasca.

Daca neintelegerile exista deja in cadrul desfacerii casatoriei sau trebuie solutionate de instanta, este utila si procedura privind divortul prin instanta.

In cat timp dupa divort trebuie facut partajul?

Codul civil stabileste la art. 669 regula potrivit careia incetarea coproprietatii prin partaj poate fi ceruta oricand, cu exceptia situatiilor in care partajul este suspendat prin lege, act juridic sau hotarare judecatoreasca.

Prin urmare, nu exista in aceasta regula generala un termen de 30 de zile, un an sau trei ani dupa divort in care fostii soti ar pierde automat dreptul de a cere partajul. Situatiile particulare privind alte pretentii intre parti trebuie analizate separat.

Se poate face partajul la notar si inainte de finalizarea divortului?

Da. Art. 358 din Codul civil permite ca, in timpul regimului comunitatii, bunurile comune sa fie impartite in tot sau in parte prin act autentic notarial, in caz de buna invoiala. Bunurile atribuite fiecarui sot prin partaj devin bunuri proprii, iar cele neimpartite raman bunuri comune.

Aceasta operatiune nu trebuie confundata cu desfacerea casatoriei: partajul bunurilor si divortul au obiecte juridice diferite.

Ce se intampla daca ati uitat un bun din partaj?

Codul civil prevede expres ca partajul este valabil chiar daca nu cuprinde toate bunurile comune. Pentru bunurile omise se poate face un partaj suplimentar.

Greseli frecvente la partajul notarial dupa divort

• presupunerea ca toate bunurile se impart automat in proportie de 50%-50%, fara stabilirea contributiei potrivit regulilor Codului civil;
• includerea unui bun propriu in masa comuna fara verificarea modului in care a fost dobandit;
• omiterea creditelor, ipotecilor sau altor sarcini legate de bunurile partajate;
• stabilirea unei sulte fara corelarea acesteia cu valorile si loturile prevazute in act;
• prezentarea la semnare fara documentele de proprietate sau fara documentatia solicitata de notar;
• confundarea onorariului notarial cu impozitul pe transfer;
• presupunerea ca simplul divort a impartit automat casa, terenul sau celelalte bunuri comune.

Pe scurt: ce trebuie sa faci pentru partaj la notar?

Daca sunteti de acord, stabiliti bunurile, cotele, loturile si eventuala sulta, apoi prezentati notarului actele de identitate, documentele privind divortul si actele bunurilor. Pentru imobile vor fi necesare verificarile cadastrale, de carte funciara si fiscale aplicabile. Daca nu exista acord asupra impartirii, partajul trebuie solutionat de instanta.

Surse oficiale verificate

• Portal Legislativ - Codul civil
• Portal Legislativ - Normele privind onorariile notariale aprobate prin Ordinul nr. 177/C/2024
• Portal Legislativ - Codul de procedura fiscala
• Portal Legislativ - Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal
• Portal Legislativ - Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996