Certificat energetic Craiova 2026: acte, cost, auditor si valabilitate

Certificatul de performanta energetica pentru un apartament sau o casa din Craiova se obtine de la un auditor energetic pentru cladiri atestat. Nu se elibereaza la ghiseul Primariei Craiova si nu trebuie confundat cu certificatul de urbanism sau cu un document cadastral.

Procedura este reglementata la nivel national prin Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor. Pentru proprietatile din Craiova se aplica aceleasi reguli nationale privind obligativitatea, emiterea si valabilitatea certificatului. Costul si durata serviciului depind de auditor si de caracteristicile imobilului.

Cand ai nevoie de certificat energetic?

Conform art. 21 din Legea nr. 372/2005, certificatul se elaboreaza pentru categoriile de cladiri si unitati de cladire prevazute de lege, inclusiv in situatii de construire, vanzare, inchiriere sau renovare majora.

• Vanzarea unui apartament sau a unei case: proprietarul pune la dispozitia potentialului cumparator o copie a certificatului inainte de incheierea contractului si transmite originalul noului proprietar la vanzare.
• Inchirierea unei locuinte: proprietarul pune certificatul la dispozitia potentialului chirias inainte de incheierea contractului, in conditiile legii.
• Receptia unei constructii noi: certificatul se prezinta comisiei de receptie, iar copia se anexeaza procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor.
• Renovarea majora: pot interveni obligatii de certificare si evaluare energetica potrivit categoriei cladirii si lucrarilor efectuate.

Pentru situatia particulara a unui contract de inchiriere, consulta regulile privind certificatul energetic la inchiriere.

Exista cladiri exceptate?

Da. Legea nr. 372/2005 prevede categorii speciale de cladiri la art. 8, iar art. 21 stabileste regimul certificarii pentru acestea. Sunt vizate, in conditiile legii, anumite cladiri protejate, cladiri cu utilizare religioasa, constructii provizorii, cladiri cu utilizare sezoniera si cladiri independente cu suprafata utila sub 50 mp. Exista si categorii pentru care nu se elaboreaza certificat sau raport de audit energetic.

Exceptia nu se aplica automat oricarei locuinte mici. De exemplu, un apartament cu suprafata sub 50 mp nu trebuie confundat cu o cladire independenta sub acest prag. Auditorul trebuie sa verifice incadrarea juridica si tehnica a imobilului.

Unde obtii certificatul energetic in Craiova?

Documentul este elaborat si eliberat de un auditor energetic pentru cladiri atestat, la solicitarea proprietarului, investitorului sau administratorului, dupa caz. Auditorul trebuie sa aiba competente corespunzatoare categoriei cladirii si lucrarii.

Inainte de contractare, solicita auditorului dovada atestarii si verifica daca aceasta acopera serviciul necesar. Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei este autoritatea competenta in domeniul reglementarii performantei energetice a cladirilor si al evidentei certificatelor.

Nu este necesar sa soliciti Primariei Craiova emiterea certificatului pentru o tranzactie imobiliara obisnuita. Primaria poate avea un rol in alte proceduri privind constructiile, dar nu inlocuieste auditorul energetic.

Ce acte trebuie sa pregatesti?

Documentele concrete depind de tipul imobilului si de informatiile deja disponibile. Legea nu stabileste o lista universala identica pentru toate apartamentele si casele.

Pentru evaluare, auditorul poate solicita:

• Planul sau releveul imobilului, cu dimensiunile si compartimentarea spatiilor.
• Documentatia cadastrala disponibila, daca aceasta contine informatii utile despre suprafete si configuratie.
• Informatii despre cladire: anul construirii, materialele peretilor, izolatia termica, ferestrele si acoperisul, dupa caz.
• Date despre instalatii: incalzire, prepararea apei calde, ventilare, racire si alte sisteme relevante.
• Documentatia tehnica existenta, atunci cand este disponibila si utila evaluarii.
• Acces pentru constatarea caracteristicilor imobilului, in masura necesara realizarii evaluarii.

Actul de proprietate si actul de identitate pot fi solicitate pentru identificarea solicitantului si a imobilului, dar nu trebuie prezentate ca o lista legala obligatorie identica in toate cazurile. Auditorul precizeaza documentele necesare inainte de efectuarea lucrarii.

Daca nu ai planurile locuintei, intreaba auditorul daca poate realiza masuratorile necesare sau daca trebuie sa obtii documentatia tehnica. Pentru documente cadastrale, consulta procedura de obtinere a planului cadastral.

Cum obtii certificatul energetic, pas cu pas?

1. Stabileste scopul certificatului. Precizeaza daca documentul este necesar pentru vanzare, inchiriere, receptia unei constructii sau alta situatie.
2. Alege un auditor energetic atestat. Verifica atestarea si solicita informatii despre serviciul oferit.
3. Trimite datele disponibile despre imobil. Comunica adresa din Craiova, tipul proprietatii, suprafata si documentele tehnice existente.
4. Solicita o oferta. Cere pretul total, documentele necesare, modalitatea de evaluare si termenul estimat de livrare.
5. Permite evaluarea tehnica. Auditorul colecteaza si verifica datele necesare calculului performantei energetice.
6. Primeste certificatul. Verifica identificarea imobilului, datele certificatului, auditorul emitent si codul unic de inregistrare.
7. Foloseste certificatul pentru operatiunea imobiliara. Pune documentul la dispozitia cumparatorului, chiriasului sau comisiei de receptie, dupa caz.

Pentru vanzarea unui apartament, certificatul energetic este doar unul dintre documentele necesare. Consulta si actele necesare pentru vanzarea apartamentului.

Cat costa certificatul energetic in Craiova?

Nu exista un tarif national unic stabilit prin Legea nr. 372/2005 pentru serviciul de elaborare a certificatului energetic. Pretul este stabilit prin oferta auditorului si poate varia in functie de suprafata, tipul imobilului, complexitatea instalatiilor, documentatia disponibila si operatiunile necesare evaluarii.

Nu este corect sa fie prezentat un pret fix pentru toate apartamentele sau casele din Craiova fara o oferta concreta si actuala.

Inainte de contractare, intreaba daca pretul include evaluarea, eventualele deplasari, masuratorile suplimentare si eliberarea certificatului cu cod unic de inregistrare.

In cat timp se elibereaza?

Legea nr. 372/2005 nu stabileste un termen general de 1-3 zile lucratoare pentru elaborarea certificatului de performanta energetica. Durata depinde de disponibilitatea auditorului, documentele furnizate si complexitatea evaluarii.

Solicita un termen scris in oferta sau contract si comunica de la inceput data la care ai nevoie de document, mai ales daca ai programata semnarea unui contract la notar sau receptia unei constructii.

Cat timp este valabil certificatul energetic?

Conform art. 21 alin. (2) din Legea nr. 372/2005, certificatul de performanta energetica este valabil 10 ani de la data eliberarii, cu exceptia situatiei in care se efectueaza lucrari de renovare majora care modifica consumurile energetice ale cladirii sau unitatii de cladire.

Schimbarea proprietarului nu inseamna automat ca trebuie emis un certificat nou, daca documentul existent este valabil si corespunde imobilului.

Daca au fost executate lucrari importante de renovare, solicita auditorului sa stabileasca daca certificatul existent mai poate fi folosit.

Ce verifici cand primesti certificatul?

Legea nr. 238/2024 a introdus in Legea nr. 372/2005 prevederea potrivit careia certificatele emise fara cod unic de inregistrare emis de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei sunt nule de drept.

La primirea documentului, verifica:

• adresa si identificarea corecta a apartamentului sau cladirii;
• datele si identificarea auditorului energetic;
• data eliberarii si perioada de valabilitate;
• clasa energetica si indicatorii de performanta calculati;
• codul unic de inregistrare al certificatului.

Certificatul contine indicatori privind consumurile energetice si emisiile de CO2, precum si recomandari de imbunatatire a performantei energetice, in conditiile metodologiei aplicabile.

Ce obligatii ai fata de cumparator sau chirias?

Potrivit art. 22 din Legea nr. 372/2005, proprietarul trebuie sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias o copie a certificatului inainte de perfectarea contractului.

La vanzare, proprietarul transmite originalul certificatului noului proprietar. Legea prevede si obligatii privind depunerea unei copii la organul fiscal competent, in conditiile art. 22.

Contractele de vanzare-cumparare incheiate fara respectarea obligatiei prevazute la art. 22 alin. (1) sunt supuse nulitatii relative, potrivit legii. Nu trebuie confundata nulitatea relativa cu anularea automata a oricarui contract.

Ce faci daca documentul este gresit?

Daca observi o adresa gresita, o suprafata incorecta, date incomplete sau lipsa codului unic, contacteaza auditorul emitent si solicita verificarea documentului inainte de utilizarea lui.

Nu modifica personal certificatul si nu folosi o copie editata pentru a corecta datele. Corectarea trebuie efectuata de emitent, cu respectarea regulilor aplicabile.

Exista o procedura speciala la Primaria Craiova?

Pentru obtinerea obisnuita a certificatului energetic necesar vanzarii sau inchirierii unei locuinte din Craiova, procedura rezulta din legislatia nationala si este realizata prin auditorul energetic atestat. Nu este identificata in sursa legislativa consultata o taxa locala obligatorie de emitere a certificatului sau o etapa standard de depunere a cererii la Primaria Craiova.

In cazul constructiilor noi si al receptiei lucrarilor pot exista alte documentatii si proceduri de autorizare sau receptie, distincte de contractarea auditorului.

Rezultatul procedurii este certificatul de performanta energetica emis de auditorul atestat, identificat prin cod unic de inregistrare si utilizabil pentru operatiunea imobiliara corespunzatoare.