Imobilul nu are carte funciara: cum incepi prima inregistrare la cadastru

Daca terenul, casa sau apartamentul tau nu este inregistrat in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, operatiunea de care ai nevoie este prima inregistrare a imobilului. Aceasta presupune identificarea si masurarea imobilului, intocmirea documentatiei cadastrale, receptia acesteia si, atunci cand sunt indeplinite conditiile legale, deschiderea cartii funciare.

Regulamentul ANCPI prevede ca prima inregistrare se poate realiza la cerere sau din oficiu in cazurile expres prevazute de lege. Pentru proprietarul care constata ca imobilul sau nu are carte funciara si vrea sa il inregistreze individual, traseul relevant este prima inregistrare la cerere.

Cu ce incepi daca imobilul nu are carte funciara?

Primul pas practic este sa verifici situatia imobilului si sa apelezi la o persoana autorizata sa execute lucrari de specialitate in domeniul cadastrului. Documentatia de prima inregistrare presupune date tehnice si masuratori ale imobilului, iar regulamentul ANCPI stabileste continutul documentatiilor cadastrale si modul de intocmire a acestora.

Daca vrei sa intelegi separat cum se fac masuratorile pe teren, consulta procedura despre masuratorile cadastrale si ce se intampla la vizita specialistului.

Ce inseamna prima inregistrare la cadastru?

Prima inregistrare nu inseamna doar obtinerea unui extras sau verificarea unei carti funciare existente. Regulamentul ANCPI include, pentru prima inregistrare, servicii precum receptia cadastrala si infiintarea cartii funciare, receptia cu alocarea numarului cadastral si infiintarea cartii funciare.

Pentru serviciul de receptie cadastrala si infiintare carte funciara, rezultatul este inregistrarea initiala a imobilului in sistemul integrat. Dupa finalizarea operatiunii se elibereaza incheierea de carte funciara, extrasul de carte funciara pentru informare si planul de amplasament si delimitare.

Aceasta pagina trateaza cazul in care imobilul nu are inca o carte funciara in sistemul integrat. Daca imobilul este deja inregistrat si ai nevoie de o alta operatiune asupra unei carti funciare existente, procedura poate fi diferita.

Ce acte sunt necesare pentru prima inregistrare?

Potrivit Regulamentului ANCPI, prima inregistrare la cerere se realizeaza pe baza urmatoarelor elemente, in functie de situatia juridica a imobilului:

• inscrisul doveditor al dreptului de proprietate, incheiat in forma prevazuta de lege, un alt act emis de autoritatile administrative in cazurile in care legea permite aceasta sau documentele necesare notarii posesiei, dupa caz;
• certificatul fiscal eliberat de primaria in circumscriptia careia se afla imobilul, in cazurile prevazute de lege;
• documentatia cadastrala receptionata, prin care se atribuie numarul cadastral imobilului;
• dovada achitarii tarifelor pentru receptie si inscriere, dupa caz.

Actele concrete din documentatia cadastrala depind de tipul imobilului si de situatia juridica. Persoana autorizata trebuie sa stabileasca documentatia corespunzatoare cazului tau, nu sa foloseasca automat aceeasi lista pentru orice teren, casa sau unitate individuala.

Cum se face documentatia cadastrala?

Persoana autorizata identifica imobilul si realizeaza lucrarile tehnice necesare pentru intocmirea documentatiei. Regulamentul ANCPI stabileste cerintele tehnice, piesele documentatiei si modul in care aceasta este receptionata.

In functie de imobil, documentatia poate presupune identificarea amplasamentului si limitelor, masuratori si reprezentarea imobilului in planul de amplasament si delimitare. Situatiile speciale pot necesita documente suplimentare.

Pentru o prezentare mai larga a documentelor si operatiunilor cadastrale pentru o locuinta, poti consulta si procedura generala pentru cadastrul unei case. Pagina de fata ramane concentrata pe situatia precisa in care imobilul nu are carte funciara si trebuie inregistrat pentru prima data.

Unde se depune documentatia?

Cererea vizeaza oficiul de cadastru si publicitate imobiliara competent pentru imobil. Formularul ANCPI de cerere de receptie si inscriere include expres, la obiectul receptiei, prima inregistrare in sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

Formularul prevede inclusiv posibilitatea imputernicirii persoanei fizice sau juridice care inregistreaza documentatia la OCPI. In practica, stabileste cu persoana autorizata care intocmeste documentatia cine efectueaza depunerea si urmareste cererea.

Ce verifica OCPI dupa depunerea cererii?

Documentatia trece prin verificarea tehnica si juridica prevazuta de regulament. In fluxul de solutionare:

1. cererea este inregistrata si repartizata pentru verificare;
2. inspectorul verifica documentatia din punct de vedere tehnic;
3. daca sunt necesare completari sau modificari, poate fi emisa o nota de completare;
4. documentatia este verificata si din punct de vedere juridic de serviciul de publicitate imobiliara;
5. daca sunt indeplinite conditiile, cererea este admisa si se efectueaza operatiunile cadastrale si de carte funciara corespunzatoare;
6. daca documentatia este incorecta sau completarile solicitate nu sunt depuse conform procedurii, cererea poate fi respinsa.

De aceea, o problema privind actul de proprietate sau identificarea imobilului nu trebuie tratata ca o simpla lipsa de formular. Ea poate schimba documentatia sau chiar traseul juridic necesar inainte de deschiderea cartii funciare.

Cat costa prima inregistrare la ANCPI?

Din 7 aprilie 2025, Ordinul ANCPI nr. 441/2025 a introdus scutirea de la plata tarifului pentru serviciile de prima inregistrare identificate prin codurile 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 si 2.1.4.

Aceasta gratuitate priveste tariful serviciului ANCPI. Lucrarea executata de persoana autorizata este distincta de tariful ANCPI, astfel ca trebuie sa soliciti separat costul pentru masuratori si intocmirea documentatiei cadastrale. Nu exista in sursele ANCPI verificate un pret unic national pentru serviciul privat prestat de persoana autorizata.

In cat timp se solutioneaza prima inregistrare?

Pentru serviciul ANCPI cod 2.1.1 - receptie cadastrala si infiintare carte funciara, lista actuala a termenelor indica 15 zile lucratoare. Pentru serviciile 2.1.2 - receptie cu alocare numar cadastral si 2.1.3 - infiintare carte funciara, termenul indicat este de 8 zile lucratoare.

Acestea sunt termenele serviciilor ANCPI, nu durata totala de la primul contact cu persoana autorizata. Timpul necesar masuratorilor, obtinerii documentelor, clarificarii actelor si eventualelor completari este separat.

Ce primesti dupa deschiderea cartii funciare?

Pentru serviciul de receptie cadastrala si infiintare carte funciara, ANCPI arata ca, la finalizarea operatiunii, sunt eliberate incheierea de carte funciara, extrasul de carte funciara pentru informare si planul de amplasament si delimitare.

Odata ce imobilul are carte funciara, extrasul de informare poate fi solicitat ulterior pentru verificarea situatiei inscrise. Procedura separata explica cum obtii extrasul de carte funciara online.

Ce faci daca actele sau suprafata nu corespund situatiei din teren?

Prima inregistrare nu rezolva automat orice neconcordanta juridica sau tehnica. Daca actul de proprietate, limitele, suprafata, constructiile existente ori identificarea imobilului ridica probleme, persoana autorizata trebuie sa stabileasca documentatia cadastrala adecvata, iar unele situatii pot necesita acte sau proceduri suplimentare inainte ca cererea sa poata fi admisa.

Daca problema este in mod specific suprafata terenului, consulta separat procedura privind actualizarea suprafetei terenului. Aceasta nu trebuie confundata cu prima inregistrare a unui imobil care nu exista inca in sistemul integrat.

Prima inregistrare este acelasi lucru cu intabularea?

Termenii sunt folositi frecvent impreuna, dar nu descriu intotdeauna exact aceeasi operatiune. Prima inregistrare priveste introducerea initiala a imobilului in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, pe baza documentatiei si actelor corespunzatoare. Intabularea este inscrierea definitiva a unui drept real imobiliar in cartea funciara.

Daca imobilul are deja identificare cadastrala sau carte funciara si problema ta este inscrierea unui drept, consulta procedura separata pentru intabulare.

Ce sa verifici inainte sa incepi?

• stabileste daca imobilul este intr-adevar neinregistrat in sistemul integrat sau exista deja o evidenta cadastrala ori o carte funciara mai veche;
• pregateste actul sau actele pe baza carora sustii dreptul asupra imobilului;
• apeleaza la o persoana autorizata pentru identificarea imobilului si documentatia cadastrala;
• nu confunda gratuitatea tarifului ANCPI pentru prima inregistrare cu gratuitatea lucrarii private de cadastru;
• daca apar diferente intre acte si situatia din teren, clarifica tipul de documentatie necesar inainte de depunerea cererii.