Masuratori cadastrale in 2026 – cum se fac, ce acte pregatesti si ce urmeaza

Masuratorile cadastrale nu inseamna doar masurarea suprafetei cu un aparat. Ele fac parte dintr-o lucrare de cadastru prin care sunt determinate pozitia, limitele si datele tehnice ale imobilului. Legea nr. 7/1996 prevede ca functia tehnica a cadastrului se realizeaza prin determinarea, pe baza de masuratori, a pozitiei limitelor dintre imobilele invecinate, iar documentatiile cadastrale determina suprafata terenurilor si constructiilor rezultata din masuratori.

Cine poate face masuratorile cadastrale?

Lucrarile de specialitate din domeniul cadastrului sunt realizate de persoane fizice sau juridice autorizate de ANCPI sau OCPI, potrivit competentelor de autorizare. Regulamentul de autorizare stabileste cadrul in care acestea pot realiza si verifica lucrari de cadastru, geodezie si cartografie.

Persoana autorizata isi desfasoara activitatea independent si nu trebuie confundata cu un angajat al ANCPI sau OCPI. Pentru o lucrare cadastrala la cerere, proprietarul contracteaza serviciul specialistului autorizat.

Cand sunt necesare masuratorile cadastrale?

Masurarea este necesara atunci cand documentatia cadastrala presupune determinarea sau verificarea datelor tehnice ale imobilului. In functie de scop, poate fi vorba despre:

• prima inregistrare a unui teren sau a unui teren cu constructii in sistemul integrat de cadastru si carte funciara;
• actualizarea informatiilor tehnice ale unui imobil deja inregistrat;
• modificarea suprafetei, in conditiile prevazute de lege si regulament;
• dezlipirea sau alipirea unor imobile;
• inscrierea unei constructii;
• apartamentarea sau reapartamentarea unei constructii;
• modificarea limitelor dintre imobile, atunci cand procedura este permisa si sunt indeplinite conditiile aplicabile.

Daca imobilul nu este deloc inscris in sistemul integrat, masuratorile reprezinta una dintre etapele procedurii de cadastru si intabulare pentru prima data.

Ce trebuie sa pregatesti pentru masuratorile cadastrale?

Documentele exacte depind de tipul lucrarii cadastrale. Ca regula practica pentru intocmirea documentatiei, proprietarul trebuie sa puna la dispozitia persoanei autorizate actele relevante privind imobilul si dreptul asupra acestuia.

Informatiile oficiale OCPI privind intocmirea documentatiilor cadastrale arata ca proprietarul:

• ia legatura cu o persoana autorizata pentru intocmirea documentatiei;
• asigura accesul la imobil pentru efectuarea lucrarii;
• indica limitele imobilului atunci cand acest lucru este necesar pentru lucrare;
• pune la dispozitia persoanei autorizate actele necesare.

Pentru prima inregistrare, proprietarul trebuie sa prezinte specialistului actele de proprietate si celelalte inscrisuri relevante pentru situatia tehnica sau juridica a imobilului. Lista completa a documentelor se stabileste in functie de operatiunea cadastrala, nu doar de faptul ca se fac masuratori.

Cum decurg masuratorile cadastrale?

1. Alegi o persoana autorizata si stabilesti scopul lucrarii cadastrale.
2. Prezinti actele si informatiile existente despre imobil.
3. Specialistul analizeaza documentele si datele cadastrale relevante pentru lucrare.
4. Se asigura accesul la imobil si sunt identificate limitele care trebuie masurate.
5. Persoana autorizata executa masuratorile necesare in teren si determina datele tehnice ale imobilului.
6. Datele sunt prelucrate si comparate cu documentele si evidentele disponibile.
7. Specialistul intocmeste documentatia cadastrala corespunzatoare operatiunii solicitate.
8. Daca lucrarea necesita receptie sau inscriere, documentatia este transmisa catre oficiul teritorial competent, conform procedurii aplicabile.

Regulamentul ANCPI stabileste ca persoana autorizata raspunde pentru masurarea imobilului indicat de proprietar, corectitudinea documentatiei si corespondenta acesteia cu realitatea din teren si cu actele puse la dispozitie.

Cum se stabilesc limitele imobilului?

Cadastrul are ca functie tehnica determinarea, pe baza de masuratori, a pozitiei limitelor dintre imobilele invecinate. In cadrul documentatiei la cerere, proprietarul are un rol important in identificarea imobilului si, atunci cand este necesar, in indicarea limitelor catre persoana autorizata.

Masuratoarea tehnica nu solutioneaza insa un litigiu privind proprietatea sau hotarul. Legea nr. 7/1996 prevede ca neintelegerile privind identificarea si masurarea parcelelor de teren si proprietarii acestora se solutioneaza de instantele judecatoresti.

Ce se intampla daca suprafata masurata este diferita de cea din acte?

O diferenta de suprafata nu inseamna ca specialistul poate modifica pur si simplu actul de proprietate. Legea nr. 7/1996 si Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023 prevad proceduri diferite in functie de situatia cadastrala si juridica a imobilului.

La prima inregistrare, regulamentul actual contine reguli distincte pentru imobilele la care suprafata rezultata din masuratori este mai mica sau mai mare decat cea din actele ori evidentele anterioare. Documentele suplimentare si posibilitatea inscrierii suprafetei masurate depind de situatia concreta, inclusiv de amplasarea imobilului in intravilan sau extravilan.

Daca imobilul este deja inscris si masuratorile indica alta suprafata, poate fi necesara o documentatie cadastrala de modificare a suprafetei. Specialistul trebuie sa stabileasca procedura aplicabila inainte de depunerea documentatiei.

Ce document rezulta dupa masuratori?

Masuratoarea in teren este o etapa tehnica, nu documentul final. Datele obtinute sunt folosite la intocmirea documentatiei cadastrale corespunzatoare lucrarii. Pentru anumite operatiuni, aceasta include planul de amplasament si delimitare si celelalte piese prevazute de Regulamentul nr. 600/2023.

Daca ai nevoie de un document cartografic pentru o procedura distincta, consulta separat procedura pentru obtinerea planului cadastral.

Cat costa masuratorile cadastrale?

Pentru serviciul prestat de persoana fizica sau juridica autorizata nu exista un pret national unic stabilit de ANCPI. Persoana autorizata desfasoara o activitate independenta, iar proprietarul incheie un contract pentru serviciul solicitat.

Pretul lucrarii specialistului trebuie diferentiat de eventualele tarife datorate ANCPI pentru serviciul cadastral sau de publicitate imobiliara solicitat ulterior. Tariful ANCPI depinde de operatiunea pentru care este depusa documentatia, nu de simpla deplasare a specialistului pentru masuratori.

Cat dureaza masuratorile cadastrale?

Reglementarile ANCPI verificate nu stabilesc un termen national unic, exprimat in ore sau zile, in care o persoana autorizata trebuie sa execute masuratoarea privata si sa pregateasca documentatia. Durata depinde de tipul lucrarii, caracteristicile imobilului, documentele disponibile si eventualele neconcordante constatate.

De aceea, afirmatia ca orice masuratoare dureaza cateva ore sau ca documentatia este gata intr-un anumit numar de zile nu poate fi generalizata. Termenul serviciului OCPI incepe sa fie relevant separat, dupa inregistrarea unei cereri pentru o operatiune supusa receptiei sau inscrierii.

Trebuie sa fii prezent cand se fac masuratorile?

Proprietarul trebuie sa asigure accesul la imobil si, in situatiile in care este necesar, sa indice persoanei autorizate limitele imobilului. Legea cadastrului sanctioneaza refuzul proprietarilor de a permite accesul personalului de executie pentru realizarea lucrarilor de cadastru, cu exceptiile prevazute de lege.

Nu exista insa o regula potrivit careia proprietarul trebuie sa stea fizic langa specialist pe toata durata fiecarei masuratori. Modul concret de acces si identificare se stabileste in functie de imobil si de lucrarea executata.

Ce urmeaza dupa masurarea imobilului?

Masuratorile nu produc singure o inscriere in cartea funciara. Persoana autorizata foloseste datele pentru documentatia cadastrala ceruta de operatiunea respectiva. Daca scopul este prima inregistrare, documentatia va sta la baza atribuirii numarului cadastral si deschiderii cartii funciare, daca cererea este admisa.

Daca imobilul este deja inscris, traseul poate fi diferit: actualizare de informatii tehnice, modificare de suprafata, dezlipire, alipire, inscriere constructie sau alta operatiune prevazuta de regulament. Pentru inscrierile in cartea funciara poti consulta si procedura de intabulare, iar pentru verificarea situatiei unui imobil deja inscris poti obtine un extras de carte funciara online.

Ce probleme pot aparea la masuratori?

• limitele indicate in teren nu corespund documentelor disponibile;
• suprafata rezultata din masuratori este diferita de cea din acte sau din evidenta cadastrala;
• este constatata o suprapunere cu un imobil invecinat;
• actele nu permit identificarea suficient de clara a imobilului;
• situatia constructiilor din teren este diferita de cea evidentiata in documente;
• exista un litigiu privind limita sau identificarea proprietatii.

Astfel de situatii trebuie clarificate prin procedura prevazuta pentru cazul concret. Masuratoarea efectuata de specialist nu poate inlocui actul juridic, acordul cerut de lege sau hotararea instantei atunci cand exista un litigiu.