Certificat energetic in Brasov 2026: cand este obligatoriu, acte, cost si valabilitate

Pentru un imobil din Brasov, certificatul de performanta energetica este elaborat si eliberat de un auditor energetic pentru cladiri atestat de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei. Nu depui o cerere la Primaria Brasov pentru emiterea certificatului.

Regulile privind certificatul sunt nationale, stabilite prin Legea nr. 372/2005 si metodologia de calcul Mc 001-2022. Pentru Brasov, pasul practic este sa alegi un auditor energetic pentru cladiri care poate evalua imobilul si emite certificatul conform acestor reguli.

Cand ai nevoie de certificat energetic in Brasov?

Legea nr. 372/2005 prevede elaborarea certificatului de performanta energetica pentru categoriile de cladiri si unitatile acestora care, dupa caz, se construiesc, se vand, se inchiriaza sau sunt supuse renovarii majore, precum si pentru anumite cladiri publice prevazute expres de lege.

Daca vinzi sau inchiriezi un apartament ori o cladire, proprietarul trebuie sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias o copie a certificatului inainte de perfectarea contractului. La vanzare, certificatul in original se transmite noului proprietar la incheierea contractului.

Daca pregatesti o tranzactie imobiliara, verifica si actele necesare pentru vanzarea apartamentului. Pentru o locuinta oferita spre inchiriere, exista separat procedura despre certificatul energetic pentru inchiriere.

Cine emite certificatul energetic?

Certificatul se elaboreaza si se elibereaza de catre un auditor energetic pentru cladiri atestat, la solicitarea investitorului, proprietarului sau administratorului cladirii ori unitatii de cladire.

Lista auditorilor energetici atestati este publicata in registrele publice ale Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei. Inainte sa contractezi serviciul, verifica daca specialistul figureaza in registrul oficial si are dreptul de practica necesar pentru lucrarea solicitata.

Certificarea energetica a cladirilor nu trebuie confundata cu autorizarea instalatiilor electrice sau de gaze si nici cu alte tipuri de autorizari tehnice.

Ce acte pregatesti pentru auditor?

Legea nu stabileste pentru proprietarul unui apartament o lista universala si identica de documente care trebuie depuse ca la o institutie publica. Certificatul se realizeaza pe baza metodologiei tehnice, iar auditorul trebuie sa dispuna de informatiile necesare pentru caracteristicile reale ale cladirii si ale instalatiilor.

In functie de imobil si de documentatia existenta, pregateste pentru discutia cu auditorul documentele tehnice pe care le detii si informatiile despre:

• identificarea si configuratia imobilului;
• suprafetele si geometria spatiilor;
• elementele anvelopei cladirii;
• sistemul de incalzire si preparare a apei calde;
• ventilare, climatizare si celelalte sisteme tehnice relevante;
• documentatia tehnica, planurile sau releveele disponibile.

Metodologia prevede analiza documentatiei tehnice existente si evaluarea caracteristicilor cladirii si instalatiilor. Auditorul stabileste concret ce informatii si documente sunt necesare pentru imobilul evaluat; lipsa unor documente vechi nu trebuie interpretata automat ca imposibilitatea obtinerii certificatului.

Daca ai nevoie separat de documentatia cadastrala a imobilului, consulta procedura pentru cadastrul unei locuinte sau, daca ai nevoie de situatia juridica actuala a imobilului, procedura pentru obtinerea extrasului de carte funciara online.

Cum obtii certificatul energetic in Brasov?

1. Identifica un auditor energetic pentru cladiri atestat si verifica existenta acestuia in registrul oficial.
2. Comunica auditorului tipul imobilului, adresa si scopul pentru care ai nevoie de certificat.
3. Transmite documentatia tehnica si informatiile pe care auditorul le solicita pentru evaluare.
4. Permite efectuarea verificarilor necesare asupra cladirii sau unitatii de cladire, conform metodologiei aplicabile.
5. Auditorul determina performanta energetica potrivit metodologiei nationale si intocmeste certificatul.
6. Verifica documentul primit si existenta codului unic de inregistrare.

Din 25 iulie 2024, Legea nr. 372/2005 prevede expres ca certificatele de performanta energetica emise fara codul unic de inregistrare emis de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei sunt nule de drept.

Cat costa certificatul energetic in Brasov?

Nu exista in Legea nr. 372/2005 un tarif national unic pe care proprietarul sa il plateasca pentru emiterea certificatului de catre auditor. Serviciul este prestat de auditorul energetic pentru cladiri, iar pretul concret se stabileste in relatia cu prestatorul.

Din acest motiv, nu este corect sa prezentam un anumit pret comercial drept taxa oficiala pentru Brasov. Inainte de contractare, cere auditorului costul total al serviciului si ce activitati sunt incluse.

In cat timp se elibereaza certificatul?

Legea nr. 372/2005 nu stabileste un termen general de 1, 2 sau 3 zile in care un auditor privat trebuie sa elibereze certificatul. Durata efectiva depinde de evaluarea necesara, disponibilitatea documentatiei si conditiile stabilite cu auditorul.

Daca ai nevoie de certificat pentru o vanzare sau o inchiriere, solicita-l suficient de devreme pentru ca documentul sa fie disponibil inainte de momentul in care legea impune prezentarea lui.

Cat timp este valabil certificatul energetic?

Certificatul de performanta energetica este valabil 10 ani de la data eliberarii inscrisa in certificat.

Exista o exceptie importanta: daca, in perioada de valabilitate, asupra cladirii sau unitatii de cladire se executa lucrari de renovare majora care modifica consumurile energetice, certificatul existent nu mai beneficiaza de regula obisnuita de valabilitate pana la implinirea celor 10 ani.

Ce faci cu certificatul la vanzarea unui apartament?

Inainte de perfectarea contractului, proprietarul trebuie sa puna la dispozitia potentialului cumparator o copie a certificatului, astfel incat acesta sa poata cunoaste performanta energetica a imobilului.

La incheierea contractului de vanzare-cumparare, proprietarul trebuie sa transmita certificatul in original noului proprietar. Legea prevede ca vanzarile incheiate fara respectarea obligatiei de informare prevazute de art. 22 alin. (1) sunt supuse nulitatii relative, potrivit Codului civil.

In plus, anunturile de vanzare sau inchiriere pentru cladirile si unitatile de cladire vizate de lege trebuie sa contina informatii din certificat privind indicatorii de performanta prevazuti de lege.

Este necesar certificatul la receptia unei constructii noi?

Da, pentru cladirile care se construiesc, certificatul se elaboreaza prin grija investitorului, proprietarului sau administratorului. Documentul in original trebuie prezentat comisiei la receptia la terminarea lucrarilor, iar o copie se anexeaza procesului-verbal de receptie si devine parte a cartii tehnice a constructiei.

Procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor neinsotit de copia certificatului este nul de drept, in situatiile reglementate de Legea nr. 372/2005.

Daca imobilul se afla inca in etapa administrativa anterioara executarii lucrarilor, procedura pentru certificatul de urbanism in Brasov trateaza separat documentatia de urbanism.

Exista cladiri pentru care regulile sunt diferite?

Da. Legea nr. 372/2005 stabileste categorii speciale de cladiri pentru care cerintele minime de performanta energetica nu sunt obligatorii si reguli distincte privind certificarea. Printre acestea se regasesc, in conditiile exacte prevazute de lege, anumite cladiri si monumente protejate, lacasuri de cult, cladiri provizorii, cladiri cu utilizare limitata in cursul anului si cladiri independente cu suprafata utila mai mica de 50 mp.

Dupa modificarile aduse prin Legea nr. 238/2024, pentru unele dintre aceste cladiri certificatul poate fi elaborat numai in conditiile speciale prevazute de lege, iar pentru categoriile mentionate expres la art. 8 alin. (2) nu se elaboreaza certificat de performanta energetica sau raport de audit energetic. Daca imobilul tau se afla intr-o categorie speciala, auditorul trebuie sa verifice incadrarea legala inainte de elaborarea documentului.

Ce verifici cand primesti certificatul?

Inainte sa folosesti documentul la vanzare, inchiriere sau receptie, verifica cel putin:

• identificarea corecta a cladirii sau unitatii de cladire;
• data eliberarii;
• indicatorii de performanta energetica inscrisi in document;
• datele auditorului energetic care l-a elaborat;
• codul unic de inregistrare prevazut de legislatia actuala.

Certificatul cuprinde informatii calculate privind consumurile de energie primara si finala, inclusiv energia din surse regenerabile, emisiile de CO2 si recomandari privind reducerea consumurilor de energie.