Eliberare extras de carte funciara in 2026: cum il obtii, cat costa si cat este valabil

Extrasul de carte funciara pentru informare arata situatia juridica a unui imobil la momentul emiterii: identificarea proprietatii, titularii drepturilor inscrise si eventualele ipoteci, interdictii sau alte sarcini. Il poti solicita chiar daca nu esti proprietar. Pentru proprietarii care cer extrasul propriului imobil, ANCPI ofera eliberarea gratuita prin MyEterra sau la ghiseu.

Daca soliciti extrasul pentru informare ca alta persoana, poti folosi serviciul ePayment ANCPI. Nu confunda acest document cu extrasul pentru autentificare, solicitat de notar pentru anumite acte juridice.

Ce tip de extras de carte funciara trebuie sa soliciti?

• Extras pentru informare: permite verificarea situatiei juridice inscrise in cartea funciara. Poate fi cerut de orice persoana interesata.
• Extras pentru autentificare: se solicita de notarul public pentru autentificarea actelor juridice privind drepturile reale imobiliare si produce efectele prevazute de lege pe durata sa de valabilitate.

Pentru verificarea unui apartament inainte de achizitie, un extras pentru informare este un punct de plecare util. Daca urmeaza sa inchei tranzactia, consulta si actele de verificat la cumpararea apartamentului.

Cine poate cere un extras de carte funciara?

Extrasul pentru informare poate fi cerut de orice persoana, fara a justifica un drept de proprietate asupra imobilului. In schimb, gratuitatea oferita proprietarilor priveste obtinerea extrasului pentru propriile imobile, prin serviciile oficiale dedicate.

Extrasul pentru autentificare nu se obtine pe aceeasi ruta ca extrasul obisnuit pentru informare: solicitarea este facuta de notarul public.

Ce acte si informatii pregatesti?

• Numarul cartii funciare si localitatea sau identificatorii cadastrali necesari identificarii corecte a imobilului.
• Datele solicitate de platforma ANCPI sau de formularul de la ghiseu.
• Documentul de identitate, atunci cand este necesar pentru identificarea solicitantului ori pentru accesul proprietarului la serviciul gratuit.
• Informatiile necesare pentru plata tarifului, daca serviciul este contra cost.

Pentru extrasul de informare solicitat de o alta persoana nu trebuie prezentat automat contractul de proprietate. Daca nu cunosti identificatorii imobilului, verifica documentele cadastrale existente; pentru documentatia aferenta imobilului, poate fi utila si procedura de obtinere a planului cadastral.

Cum obtii extrasul de carte funciara online?

Prin MyEterra, daca esti proprietar

1. Acceseaza platforma oficiala MyEterra administrata de ANCPI.
2. Autentifica-te sau parcurge procedura de creare si validare a contului, potrivit instructiunilor platformei.
3. Identifica imobilul pentru care esti titular al dreptului inscris.
4. Solicita extrasul de carte funciara pentru informare si descarca documentul disponibil.

Proprietarul nu plateste tariful pentru extrasul propriului imobil atunci cand foloseste serviciul gratuit pus la dispozitie de ANCPI. Daca imobilul nu este asociat corect contului, trebuie clarificata identificarea sa in sistem, nu presupusa automat inexistenta dreptului.

Prin ePayment ANCPI

1. Acceseaza serviciul oficial ePayment ANCPI.
2. Selecteaza serviciul de eliberare a extrasului de carte funciara pentru informare.
3. Completeaza identificatorii imobilului si celelalte date cerute.
4. Verifica informatiile introduse si achita tariful afisat pentru serviciul ales.
5. Urmareste procesarea cererii si descarca extrasul electronic atunci cand este disponibil.

Pentru explicarea separata a accesului gratuit si a solicitarii cu plata, consulta si obtinerea extrasului de carte funciara online.

Cum obtii extrasul de la OCPI?

Extrasul pentru informare poate fi solicitat si la oficiul teritorial de cadastru si publicitate imobiliara sau la biroul competent, prin completarea cererii si identificarea imobilului. Proprietarul beneficiaza de gratuitatea serviciului pentru propriul imobil, potrivit regulilor ANCPI; ceilalti solicitanti achita tariful aplicabil.

Verifica programul si modalitatea de depunere ale biroului competent inainte de deplasare. Programul de lucru poate diferi intre oficii si nu reprezinta o regula nationala unica.

Cat costa eliberarea extrasului de carte funciara in 2026?

Aceste valori privesc extrasul de carte funciara pentru informare obtinut prin canalele oficiale mentionate. Serviciile intermediarilor privati pot avea alte preturi, care nu trebuie confundate cu tarifele ANCPI. Extrasul pentru autentificare are un serviciu si un regim tarifar distinct.

In cat timp se elibereaza extrasul?

Un extras solicitat online poate fi disponibil rapid atunci cand informatiile necesare sunt accesibile automat in sistem. In alte cazuri, cererea poate necesita procesare de catre biroul teritorial.

Nu exista un timp unic de descarcare garantat pentru orice cerere. Termenul aplicabil trebuie verificat pentru serviciul si regimul de solutionare selectate, conform informatiilor oficiale ANCPI.

Cat timp este valabil extrasul de carte funciara?

Extrasul pentru informare nu are un termen general unic de valabilitate de 30 sau 90 de zile. El prezinta situatia inscrierilor din cartea funciara la data si momentul eliberarii. Informatiile pot deveni neactuale daca ulterior se inregistreaza modificari.

Daca o banca, o autoritate sau un alt destinatar solicita un extras emis recent, respecta cerinta documentara aplicabila acelei proceduri. Aceasta nu inseamna ca toate extrasele pentru informare expira automat dupa acelasi numar de zile.

Extrasul pentru autentificare este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii, potrivit Legii nr. 7/1996. Pe durata valabilitatii sale se aplica regulile speciale privind inscrierile in cartea funciara, relevante pentru actul notarial.

Asadar, raspunsul la intrebarea „cat e valabil extrasul de carte funciara?” depinde de tipul documentului: extrasul pentru informare reflecta situatia la emitere, in timp ce extrasul pentru autentificare are termen legal distinct.

Ce informatii apar in extrasul de carte funciara?

• Partea I: descrierea imobilului si datele de identificare cadastrala.
• Partea a II-a: inscrierile referitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale, dupa caz.
• Partea a III-a: sarcinile, dezmembramintele dreptului de proprietate, garantiile si alte inscrieri prevazute de lege.

La verificarea unui imobil, compara identificarea cadastrala cu documentele primite de la proprietar si examineaza inscrierile din toate partile cartii funciare. Pentru o tranzactie imobiliara, consulta si documentele necesare la vanzarea apartamentului.

Ce verifici daca nu poti obtine extrasul?

• Identificatori gresiti: verifica numarul cartii funciare, numarul cadastral si unitatea administrativ-teritoriala.
• Imobil negasit in platforma: solicita clarificari biroului teritorial competent; lipsa unui rezultat online nu demonstreaza singura ca imobilul nu este inscris.
• Cont de proprietar fara imobil asociat: verifica datele de identificare si procedura de validare MyEterra.
• Extras vechi: solicita unul nou daca destinatarul cere informatii actualizate.
• Necesitatea unei inscrieri noi: extrasul doar prezinta situatia existenta; pentru inscrierea drepturilor poate fi necesara procedura de intabulare a imobilului.

Foloseste serviciile oficiale ANCPI pentru solicitare si verificarea documentului. Pentru autentificarea unui act notarial, discuta cu notarul despre extrasul specific acestei operatiuni, fara a-l inlocui cu un extras obisnuit pentru informare.