Cum obtii extrasul de carte funciara in Bucuresti in 2026: gratuit, online sau la OCPI

Pentru un apartament, o casa sau un teren situat in Bucuresti, extrasul de carte funciara pentru informare arata datele inscrise in evidenta oficiala de cadastru si publicitate imobiliara. Documentul permite verificarea identificarii imobilului, a drepturilor inscrise si a eventualelor sarcini sau notari existente la momentul eliberarii.

In 2026, proprietarii beneficiaza de eliberare gratuita prin platforma MyEterra sau la ghiseu. Persoanele care verifica un imobil care nu le apartine pot utiliza serviciul oficial ePay ANCPI, contra cost.

Unde se obtine extrasul de carte funciara in Bucuresti?

Institutia teritoriala competenta este Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti (OCPI Bucuresti), prin birourile de cadastru si publicitate imobiliara competente pentru imobilele din municipiu. Serviciile electronice sunt administrate la nivel national de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).

Pentru solicitarea online nu trebuie sa te deplasezi la primarie sau la administratia sectorului in care se afla apartamentul. Folosesti platforma ANCPI corespunzatoare situatiei tale.

• MyEterra: pentru proprietari si reprezentantii indreptatiti care solicita documentele propriei proprietati.
• ePay ANCPI: pentru solicitarea online a extraselor de informare, inclusiv de catre persoane care nu sunt proprietari.
• OCPI Bucuresti: pentru solicitari la ghiseu si situatii care necesita asistenta institutionala.

Regulile privind serviciile ANCPI si tarifele oficiale sunt nationale. Bucurestiul are competenta teritoriala proprie, dar nu un sistem separat de extrase sau o taxa municipala distincta pentru acelasi serviciu.

Ce tip de extras trebuie sa soliciti?

Extrasul de carte funciara pentru informare

Este documentul potrivit cand vrei sa verifici cine figureaza ca titular al drepturilor inscrise, descrierea cadastrala a proprietatii si eventualele ipoteci, interdictii sau alte sarcini inscrise.

Poate fi util inaintea cumpararii unui apartament din Bucuresti, la verificarea unui teren sau pentru pregatirea unor documente privind proprietatea.

Un extras de informare nu inlocuieste actul de proprietate si nu garanteaza ca situatia juridica va ramane neschimbata dupa emiterea documentului.

Extrasul de carte funciara pentru autentificare

La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modifica sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public solicita extrasul pentru autentificare sau, dupa caz, documentul prevazut de lege.

Extrasul pentru autentificare este valabil 10 zile lucratoare de la inregistrarea cererii, cu posibilitatea incetarii anticipate in situatiile prevazute de lege.

Pe perioada valabilitatii sale, inscrierile in cartea funciara sunt restrictionate potrivit legii. Nu trebuie sa comanzi personal acest tip de extras pentru a semna contractul de vanzare.

Daca pregatesti o tranzactie, consulta si actele necesare pentru vanzarea unui apartament.

Cat costa extrasul de carte funciara in Bucuresti in 2026?

Sumele reprezinta tarifele oficiale pentru extrasul de carte funciara pentru informare, in functie de solicitant si canalul utilizat. Gratuitatea pentru proprietari se aplica si reprezentantilor indreptatiti, in conditiile serviciului ANCPI.

Atentie la intermediari: unele site-uri comerciale solicita sume mai mari pentru obtinerea aceluiasi document. Aceste preturi nu reprezinta tariful oficial ANCPI. Pentru solicitarea directa foloseste platformele oficiale MyEterra sau ePay ANCPI.

Extrasul pentru autentificare este un serviciu distinct, solicitat prin notar. Costurile unui serviciu notarial nu trebuie confundate cu tariful extrasului pentru informare.

Ce acte si date trebuie sa pregatesti?

Documentele si informatiile necesare depind de modalitatea de solicitare.

Daca soliciti extrasul online prin ePay ANCPI

• Numarul cartii funciare a imobilului.
• Numarul cadastral sau topografic corespunzator.
• Identificarea corecta a unitatii administrativ-teritoriale in care este inregistrat imobilul.
• Datele necesare contului de utilizator si platii online.

Numarul cartii funciare si numarul cadastral pot fi identificate in documentele cadastrale sau in actele de proprietate care contin aceste informatii.

Nu este necesar sa fii proprietar pentru a solicita un extras de informare contra cost.

Daca soliciti gratuit extrasul propriei proprietati

Ai nevoie de acces la MyEterra, printr-un cont individual sau printr-o modalitate de reprezentare acceptata de ANCPI. Autentificarea prin ROeID este una dintre modalitatile oficiale de acces.

Imobilele asociate proprietarului pot fi identificate in aplicatie pe baza datelor existente in sistemul de carte funciara. Daca proprietatea nu apare automat, nu inseamna neaparat ca aceasta nu este intabulata: pot exista diferente intre datele de identificare inregistrate.

Pentru solicitarea la ghiseu, pregateste un act de identitate valabil si datele imobilului. In cazul reprezentarii altei persoane, trebuie respectate conditiile ANCPI privind dovada calitatii de reprezentant.

Daca nu cunosti identificatorii cadastrali, consulta procedura pentru identificarea numarului cadastral si a cartii funciare.

Cum obtii gratuit extrasul online prin MyEterra?

1. Acceseaza platforma oficiala MyEterra administrata de ANCPI.
2. Autentifica-te prin ROeID sau foloseste modalitatea de acces acceptata pentru contul tau.
3. Deschide sectiunea dedicata imobilelor asociate contului.
4. Identifica proprietatea din Bucuresti pentru care doresti extrasul.
5. Solicita extrasul de carte funciara pentru informare.
6. Urmareste cererea in cont si descarca documentul dupa emitere.

Manualul ANCPI descrie sectiunile pentru imobile, cereri si documente. Daca imobilul nu apare in lista, verifica mai intai daca este identificat dupa CNP sau dupa nume si prenume si foloseste procedura de asistenta disponibila in platforma.

Gratuitatea se refera la documentele propriei proprietati obtinute in conditiile stabilite de ANCPI. Nu transforma contul MyEterra intr-un serviciu gratuit pentru verificarea oricarui apartament.

Cum soliciti extrasul online prin ePay ANCPI?

1. Acceseaza platforma oficiala ePay ANCPI.
2. Autentifica-te sau creeaza contul necesar utilizarii serviciului.
3. Selecteaza serviciul de extras de carte funciara pentru informare online.
4. Introdu datele cadastrale si verifica identificarea imobilului din Bucuresti.
5. Achita tariful afisat pentru serviciul solicitat.
6. Urmareste comanda si descarca extrasul cand devine disponibil.

Tariful oficial online este de 20 lei pentru solicitantii care nu beneficiaza de gratuitatea acordata proprietarilor.

Verifica atent numarul cartii funciare, numarul cadastral si localitatea inainte de plata. O adresa postala asemanatoare nu este suficienta pentru a presupune ca ai identificat imobilul corect.

Cum obtii extrasul de la ghiseu in Bucuresti?

Poti solicita documentul prin structurile competente ale OCPI Bucuresti, respectand modalitatile de primire a cererilor publicate de institutie.

1. Identifica imobilul si pregateste datele cadastrale disponibile.
2. Verifica programul si punctul de lucru competent pe pagina oficiala OCPI Bucuresti.
3. Prezinta actul de identitate si completeaza cererea corespunzatoare serviciului.
4. Daca nu esti proprietar, achita tariful aplicabil solicitarii la ghiseu.
5. Pastreaza informatiile de inregistrare si urmeaza instructiunile primite pentru eliberarea documentului.

Proprietarii beneficiaza de gratuitate si la ghiseu. Pentru alte persoane, tariful oficial comunicat pentru extrasul de informare solicitat fizic este de 25 lei.

Nu este necesar sa mergi la primaria sectorului pentru emiterea extrasului de carte funciara. Competenta apartine sistemului ANCPI.

In cat timp primesti extrasul de carte funciara?

Pentru solicitarile online prin ePay ANCPI, daca extrasul este disponibil electronic, documentul poate fi descarcat din cont in cateva minute.

Daca documentul nu este deja disponibil in format electronic si necesita procesare, ANCPI comunica un timp de asteptare de cel mult doua zile lucratoare.

Aceste intervale privesc eliberarea documentului, nu durata sa de valabilitate. Pentru solicitarile la ghiseu, urmareste termenul comunicat la inregistrarea cererii.

Extrasul pentru informare reflecta situatia inscrierilor la momentul emiterii. Pentru verificarea unei tranzactii este prudent sa folosesti un document recent. Termenul legal de 10 zile lucratoare mentionat pentru extrasul de autentificare nu trebuie aplicat automat extrasului pentru informare.

Ce informatii trebuie sa verifici dupa primirea extrasului?

Inainte sa folosesti documentul pentru o decizie privind un imobil din Bucuresti, verifica urmatoarele elemente:

• Identificarea imobilului: numarul cadastral, numarul cartii funciare si descrierea proprietatii.
• Drepturile inscrise: titularii si natura drepturilor mentionate.
• Sarcinile: eventualele ipoteci, interdictii sau alte drepturi inscrise.
• Notarile: mentiunile relevante pentru situatia juridica a imobilului.
• Data emiterii: momentul la care informatiile au fost extrase din evidenta oficiala.

Daca intentionezi sa cumperi o locuinta, extrasul este doar una dintre verificarile necesare. Consulta si actele de verificat la cumpararea unui apartament.

Daca observi o ipoteca inscrisa, nu presupune ca aceasta dispare automat dupa achitarea creditului. Exista o procedura distincta de radiere a ipotecii din cartea funciara.

Ce faci daca nu gasesti imobilul sau datele nu corespund?

Nu cunosti numarul cartii funciare

Consulta contractul de proprietate si documentele cadastrale disponibile. Daca informatiile lipsesc, trebuie identificat imobilul prin procedurile oficiale ANCPI. Nu introduce numere aproximative doar pentru a finaliza o comanda.

Apartamentul nu apare in MyEterra

Verifica daca proprietatea este identificata dupa CNP sau dupa nume si prenume. ANCPI explica faptul ca unele inscrieri mai vechi nu contin CNP-ul titularului. Daca problema persista, foloseste instructiunile oficiale de identificare sau asistenta ale platformei.

Imobilul nu are carte funciara deschisa

Eliberarea unui extras presupune existenta unei carti funciare pentru imobilul respectiv. Daca proprietatea nu este inregistrata, poate fi necesara o procedura de cadastru si prima inscriere, nu o simpla solicitare de extras.

In aceasta situatie, consulta procedura de cadastru si intabulare pentru prima data.

Datele din extras sunt diferite de actele detinute

Nu considera ca simpla emitere a unui nou extras corecteaza inscrierile existente. Compara identificarea imobilului si documentele justificative, apoi solicita clarificari institutiei competente sau specialistului care gestioneaza operatiunea cadastrala ori juridica. Modificarea inscrierilor presupune procedura corespunzatoare situatiei concrete.

Ce trebuie sa retii inainte sa folosesti extrasul?

• Extrasul pentru informare poate fi solicitat si de o persoana care nu este proprietar.
• Proprietarul poate beneficia de eliberare gratuita prin serviciile oficiale ANCPI.
• Extrasul pentru autentificare este solicitat de notar in cazurile prevazute de lege.
• Un extras de informare nu transfera dreptul de proprietate si nu inlocuieste contractul sau titlul de proprietate.
• Pentru o verificare juridica importanta, foloseste informatiile actuale si solicita asistenta profesionala daca exista sarcini, neconcordante sau inscrieri neclare.

Regulile prezentate se aplica imobilelor din toate sectoarele municipiului Bucuresti. Diferentele operationale pot privi biroul teritorial competent si modalitatea concreta de primire a solicitarilor, nu existenta unui tarif municipal separat pentru extrasul ANCPI.